Устав
Устав ТСН "Патроны Парк":
1.1. Товарищество собственников недвижимости «Патроны Парк» (далее по тексту настоящего Устава именуемое «Товарищество» или «ТСН») создано в установленном законом порядке в соответствии с п. 1 ст. 123.12 ГК РФ, является добровольным объединением собственников недвижимого имущества и (или) правообладателей недвижимого имущества (собственников индивидуальных жилых домов с земельными участками, собственников и правообладателей земельных участков под индивидуальное жилищное строительство и для ведения садоводства с правом размещения индивидуального жилого дома), для совместного пользования, содержания и управления имуществом общего пользования (далее по тексту – «Имущество общего пользования»), а также для достижения иных целей, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 3 ст. 123.1 ГК РФ некоммерческие корпоративные организации создаются по решению учредителей, принятому на их общем (учредительном) собрании, конференции, съезде и т.п.
В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее 50% общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
1.2. Полное фирменное наименование:
Товарищество собственников недвижимости «Патроны Парк».
Сокращённое наименование: ТСН «Патроны Парк».
Организационно-правовая форма – Товарищество собственников недвижимости
1.3. В связи с тем, что Товарищество создано собственниками индивидуальных жилых домов с земельными участками, собственниками (правообладателями) земельных участков под индивидуальное жилищное строительство и для ведения садоводства, учитывая сложившуюся в действующем законодательстве Российской Федерации неопределённость, связанную с правовым режимом имущества общего пользования в коттеджных посёлках, основным применимым законодательством для регулирования деятельности Товарищества является:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации:
- в части статьи 6 (в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости);
- в части раздела 5 параграфа 6 «Товарищество собственников недвижимости».
2. Федеральный закон от 12.01.1996 N 7-ФЗ (ред. от 31.07.2023) "О некоммерческих организациях" в части статей 25, 26.
3. По аналогии права статья 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
4. В части неурегулированной Гражданским кодексом РФ применяется Жилищный кодекс РФ.
1.4. Территориальной границей Товарищества является граница Имущества общего пользования Товарищества по следующим адресам:
- Иркутская область, Иркутский район, Ушаковское муниципальное образование, п. Патроны мкр. Патроны Парк;
- Иркутская область, Иркутский район, Ушаковское муниципальное образование, мкр. Патроны Парк ул. Хвойного шёпота.
1.5.Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации и создаётся без ограничения срока деятельности. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчётный счёт и иные счета в банковских учреждениях, другие реквизиты.
1.6.Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
1.7.Местонахождение Товарищества:
664042, Российская Федерация, Иркутская область, муниципальный район Иркутский, сельское поселение Ушаковское, посёлок Патроны, микрорайон Патроны Парк, улица Морозных узоров, дом 13.
1.8. Товарищество может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и исполнять обязанности, представлять общие интересы членов Товарищества в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления.
1.9. В соответствии с п. 2.1. части 2 статьи 123.12 Товарищество является собственником своего имущества.
1.10.Требования Устава Товарищества обязательны для исполнения всеми органами Товарищества, а также членами Товарищества и в установленных законом случаях лицами, не являющимися членами Товарищества, но владеющими недвижимостью в территориальной границе Товарищества определенной п. 1.4. настоящего Устава.
Согласно п. 3 ст. 123.1 ГК РФ некоммерческие корпоративные организации создаются по решению учредителей, принятому на их общем (учредительном) собрании, конференции, съезде и т.п.
В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее 50% общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
1.2. Полное фирменное наименование:
Товарищество собственников недвижимости «Патроны Парк».
Сокращённое наименование: ТСН «Патроны Парк».
Организационно-правовая форма – Товарищество собственников недвижимости
1.3. В связи с тем, что Товарищество создано собственниками индивидуальных жилых домов с земельными участками, собственниками (правообладателями) земельных участков под индивидуальное жилищное строительство и для ведения садоводства, учитывая сложившуюся в действующем законодательстве Российской Федерации неопределённость, связанную с правовым режимом имущества общего пользования в коттеджных посёлках, основным применимым законодательством для регулирования деятельности Товарищества является:
1. Гражданский кодекс Российской Федерации:
- в части статьи 6 (в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона), при невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости);
- в части раздела 5 параграфа 6 «Товарищество собственников недвижимости».
2. Федеральный закон от 12.01.1996 N 7-ФЗ (ред. от 31.07.2023) "О некоммерческих организациях" в части статей 25, 26.
3. По аналогии права статья 5 Федерального закона от 29.07.2017 N 217-ФЗ (ред. от 25.05.2020) "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
4. В части неурегулированной Гражданским кодексом РФ применяется Жилищный кодекс РФ.
1.4. Территориальной границей Товарищества является граница Имущества общего пользования Товарищества по следующим адресам:
- Иркутская область, Иркутский район, Ушаковское муниципальное образование, п. Патроны мкр. Патроны Парк;
- Иркутская область, Иркутский район, Ушаковское муниципальное образование, мкр. Патроны Парк ул. Хвойного шёпота.
1.5.Товарищество является юридическим лицом с момента его государственной регистрации и создаётся без ограничения срока деятельности. Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчётный счёт и иные счета в банковских учреждениях, другие реквизиты.
1.6.Товарищество отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом. Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
1.7.Местонахождение Товарищества:
664042, Российская Федерация, Иркутская область, муниципальный район Иркутский, сельское поселение Ушаковское, посёлок Патроны, микрорайон Патроны Парк, улица Морозных узоров, дом 13.
1.8. Товарищество может от своего имени совершать любые сделки, не противоречащие законодательству и настоящему Уставу, приобретать имущественные и неимущественные права и исполнять обязанности, представлять общие интересы членов Товарищества в государственных органах власти и управления, органах местного самоуправления.
1.9. В соответствии с п. 2.1. части 2 статьи 123.12 Товарищество является собственником своего имущества.
1.10.Требования Устава Товарищества обязательны для исполнения всеми органами Товарищества, а также членами Товарищества и в установленных законом случаях лицами, не являющимися членами Товарищества, но владеющими недвижимостью в территориальной границе Товарищества определенной п. 1.4. настоящего Устава.
2.1. При исполнении и толковании настоящего Устава, если иное не вытекает из его контекста, слова или словосочетания будут иметь нижеуказанное значение:
Товарищество собственников недвижимости (или ТСН) — добровольное объединение собственников (правообладателей) недвижимого имущества, созданное ими для совместного пользования, содержания и управления имуществом общего пользования (далее по тексту – «Имущество общего пользования»), а также для достижения иных целей, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
Собственник — физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности на земельный участок и (или) индивидуальный жилой дом.
Правообладатель - физическое или юридическое лицо, обладающее правом аренды (субаренды) на земельный участок с правом возведения на нем индивидуального жилого дома.
Член товарищества — собственник или правообладатель, вступивший в ТСН;
Имущество общего пользования — имущество, принадлежащее ТСН на праве частной собственности и муниципальное имущество, предназначенное для обслуживания неопределённого круга лиц, расположенное в территориальной границе Товарищества определенной п. 1.4. настоящего Устава.
Содержание имущества общего пользования —осмотр, текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание элементов имущества общего пользования, освещение мест общего пользования, уборка мест общего пользования; содержание и уход за элементами озеленения, расположенными на земельном участке, входящем в состав имущества общего пользования и прочее. Объём содержания имущества общего пользования определяется в Смете расходов, утверждённой на Общем собрании;
Членские взносы – обязательная для членов ТСН денежная компенсация (возмещение) расходов, понесённых ТСН, связанных с оплатой расходов на содержание, управление, текущий и капитальный ремонт имущества общего пользования, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью ТСН, установленные решениями общих собраний членов ТСН;
Договор на компенсацию затрат – договор о пользовании объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования Товарищества с лицом, которое не является членом Товарищества.
2.2. Указанные термины и определения применимы ко всему Уставу.
Товарищество собственников недвижимости (или ТСН) — добровольное объединение собственников (правообладателей) недвижимого имущества, созданное ими для совместного пользования, содержания и управления имуществом общего пользования (далее по тексту – «Имущество общего пользования»), а также для достижения иных целей, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
Собственник — физическое или юридическое лицо, обладающее правом собственности на земельный участок и (или) индивидуальный жилой дом.
Правообладатель - физическое или юридическое лицо, обладающее правом аренды (субаренды) на земельный участок с правом возведения на нем индивидуального жилого дома.
Член товарищества — собственник или правообладатель, вступивший в ТСН;
Имущество общего пользования — имущество, принадлежащее ТСН на праве частной собственности и муниципальное имущество, предназначенное для обслуживания неопределённого круга лиц, расположенное в территориальной границе Товарищества определенной п. 1.4. настоящего Устава.
Содержание имущества общего пользования —осмотр, текущий ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержание элементов имущества общего пользования, освещение мест общего пользования, уборка мест общего пользования; содержание и уход за элементами озеленения, расположенными на земельном участке, входящем в состав имущества общего пользования и прочее. Объём содержания имущества общего пользования определяется в Смете расходов, утверждённой на Общем собрании;
Членские взносы – обязательная для членов ТСН денежная компенсация (возмещение) расходов, понесённых ТСН, связанных с оплатой расходов на содержание, управление, текущий и капитальный ремонт имущества общего пользования, а также иные расходы, связанные с уставной деятельностью ТСН, установленные решениями общих собраний членов ТСН;
Договор на компенсацию затрат – договор о пользовании объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования Товарищества с лицом, которое не является членом Товарищества.
2.2. Указанные термины и определения применимы ко всему Уставу.
3.1. Товарищество создано для оказания содействия его членам в решении общих социально хозяйственных задач в рамках совместного пользования имуществом общего пользования, для достижения иных целей, предусмотренных законами и настоящим Уставом, а также для защиты прав и интересов членов Товарищества в рамках объединения.
3.2. Предметом деятельности Товарищества является эффективное управление и содержание находящего в общем пользовании имущества, решение общих задач и выполнение общих функций, в том числе заключение договоров на поставку товаров, выполнение работ и оказание услуг, касающихся такого имущества и/или общих интересов членов ТСН, а именно:
-организация надлежащей охраны и контрольно-пропускного режима коттеджного посёлка
«Патроны Парк» любыми законными способами;
-согласование размещения мест сбора бытового мусора;
-организация содержания внутрипоселковых дорог и общих территорий: чистка дорог, уборка общих территорий в период весна – лето – осень; уборка и вывоз снега по мере выпадения;
-обеспечение и контроль надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния имущества общего пользования, земель общего пользования и имущества ТСН, а также прилегающих территорий;
-содержание и благоустройство территории, текущий и капитальный ремонт имущества общего пользования;
-обеспечение и контроль соблюдения членами ТСН требований о целевом использовании их участков, градостроительных, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных требований (норм, правил и нормативов), правил пользования имуществом общего пользования и имуществом ТСН;
-взыскание убытков, причинённых имуществу общего пользования и/или имуществу ТСН;
-заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями уставной деятельности;
-представление общих интересов членов ТСН в организациях и учреждениях всех типов собственности, государственных органах власти и органах местного самоуправления, судебных органах всех уровней;
-создание условий для проведения культурных и спортивно-оздоровительных мероприятий;
-приём членских и целевых взносов членов ТСН, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций и организаций-поставщиков;
-строительство и реконструкция объектов недвижимости общего пользования;
-ведение реестра членов ТСН;
-осуществление иных действий, не противоречащих положениям действующего законодательства и Устава, направленных на решение общих задач и выполнение общих функций, но прямо не перечисленных выше.
3.2. Предметом деятельности Товарищества является эффективное управление и содержание находящего в общем пользовании имущества, решение общих задач и выполнение общих функций, в том числе заключение договоров на поставку товаров, выполнение работ и оказание услуг, касающихся такого имущества и/или общих интересов членов ТСН, а именно:
-организация надлежащей охраны и контрольно-пропускного режима коттеджного посёлка
«Патроны Парк» любыми законными способами;
-согласование размещения мест сбора бытового мусора;
-организация содержания внутрипоселковых дорог и общих территорий: чистка дорог, уборка общих территорий в период весна – лето – осень; уборка и вывоз снега по мере выпадения;
-обеспечение и контроль надлежащего технического, противопожарного, экологического и санитарного состояния имущества общего пользования, земель общего пользования и имущества ТСН, а также прилегающих территорий;
-содержание и благоустройство территории, текущий и капитальный ремонт имущества общего пользования;
-обеспечение и контроль соблюдения членами ТСН требований о целевом использовании их участков, градостроительных, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных требований (норм, правил и нормативов), правил пользования имуществом общего пользования и имуществом ТСН;
-взыскание убытков, причинённых имуществу общего пользования и/или имуществу ТСН;
-заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями уставной деятельности;
-представление общих интересов членов ТСН в организациях и учреждениях всех типов собственности, государственных органах власти и органах местного самоуправления, судебных органах всех уровней;
-создание условий для проведения культурных и спортивно-оздоровительных мероприятий;
-приём членских и целевых взносов членов ТСН, оплата услуг ресурсоснабжающих, подрядных организаций и организаций-поставщиков;
-строительство и реконструкция объектов недвижимости общего пользования;
-ведение реестра членов ТСН;
-осуществление иных действий, не противоречащих положениям действующего законодательства и Устава, направленных на решение общих задач и выполнение общих функций, но прямо не перечисленных выше.
4.1. Членами ТСН могут быть лица, имеющие в собственности индивидуальные жилые дома и (или) являющиеся правообладателями земельных участков, предназначенные и/или используемые ими в целях возведения жилого дома, хозяйственных строений и сооружений на территории Товарищества определенной пунктом 1.4. настоящего Устава.
4.1.1. Членство в Товариществе возникает у собственников/правообладателей недвижимого имущества, на основании заявления о вступлении в Товарищество после предоставления документов, подтверждающих их право на недвижимое имущество в пределах Территориальной границы Товарищества. Решение о принятии в члены Товарищества принимается Правлением Товарищества.
4.1.2. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества с одновременным заключением с Товариществом договора на компенсацию затрат и/или с момента прекращения права собственности или владения члена Товарищества на недвижимое имущество. При прекращении членства в Товариществе уплаченные взносы и обязательные платежи, бывшему члену Товарищества не возвращается.
4.2. Учредители ТСН считаются принятыми в его члены с момента государственной регистрации ТСН.
4.3. Членами Товарищества могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов Товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на недвижимость в результате купли продажи, дарения, мены или иных предусмотренных законами сделок. При реорганизации или ликвидации юридического лица - члена Товарищества либо смерти гражданина - члена Товарищества их правопреемники (наследники), а также приобретатели имущества члена Товарищества по договору, входят в состав членов Товарищества с момента возникновения права на указанное имущество и подачи заявления о вступлении в Товарищества, при условии предварительной оплаты сумм задолженности их право предшественника по обязательным платежам и взносам, связанным с возмещением расходов на содержание и ремонт имущества общего пользования.
4.4. Сведения о каждомчлене Товарищества вобязательном порядке включаются в соответствующий реестр. Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества для осуществления связи с ними, а также другие необходимые сведения, в том числе согласие члена Товарищества на обработку, хранение и передачу третьим лицам его персональных данных согласно ст. 9 Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных». Ответственным за формирование и ведение реестра членов Товарищества является председатель Товарищества.
4.5. Если лицо, к которому перешло право на недвижимость, не обратилось с заявлением о приёме в члены Товарищества, правление обязано в месячный срок со дня, когда ему стало известно о переходе права на недвижимость предложить такому лицу заключить договор на компенсацию затрат.
4.6. За неоднократные и грубые нарушения Устава, в случае если иные меры воздействия, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом, не возымели действия, член Товарищества может быть исключён из него решением правления Товарищества.
4.7. Член Товарищества, желающий добровольно из него выйти, должен подать соответствующее заявление в правление Товарищества. До наступления даты выхода из Товарищества, указанной в заявлении, он обязан уплатить все виды взносов и платежей на эту дату, а при наличии задолженности – погасить её. Одновременно с этим правление обязано предложить ему заключить договор о пользовании имуществом общего пользования на условиях компенсации затрат Товарищества. В случае если после выхода из ТСН у бывшего его члена имеется задолженность, сумма этой задолженности учитывается при определении суммы платежей по договору о пользовании имуществом общего пользования на условиях компенсации затрат. Решение об исключении лица из членов Товарищества на основании его личного заявления принимается правлением ТСН без внесения этого вопроса в повестку дня ближайшего общего собрания.
4.8. Члены Товарищества имеют равные права и несут равные обязанности.
4.1.1. Членство в Товариществе возникает у собственников/правообладателей недвижимого имущества, на основании заявления о вступлении в Товарищество после предоставления документов, подтверждающих их право на недвижимое имущество в пределах Территориальной границы Товарищества. Решение о принятии в члены Товарищества принимается Правлением Товарищества.
4.1.2. Членство в Товариществе прекращается с момента подачи заявления о выходе из членов Товарищества с одновременным заключением с Товариществом договора на компенсацию затрат и/или с момента прекращения права собственности или владения члена Товарищества на недвижимое имущество. При прекращении членства в Товариществе уплаченные взносы и обязательные платежи, бывшему члену Товарищества не возвращается.
4.2. Учредители ТСН считаются принятыми в его члены с момента государственной регистрации ТСН.
4.3. Членами Товарищества могут стать в соответствии с гражданским законодательством наследники членов Товарищества, в том числе малолетние и несовершеннолетние, а также лица, к которым перешли права на недвижимость в результате купли продажи, дарения, мены или иных предусмотренных законами сделок. При реорганизации или ликвидации юридического лица - члена Товарищества либо смерти гражданина - члена Товарищества их правопреемники (наследники), а также приобретатели имущества члена Товарищества по договору, входят в состав членов Товарищества с момента возникновения права на указанное имущество и подачи заявления о вступлении в Товарищества, при условии предварительной оплаты сумм задолженности их право предшественника по обязательным платежам и взносам, связанным с возмещением расходов на содержание и ремонт имущества общего пользования.
4.4. Сведения о каждомчлене Товарищества вобязательном порядке включаются в соответствующий реестр. Реестр членов Товарищества должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов Товарищества для осуществления связи с ними, а также другие необходимые сведения, в том числе согласие члена Товарищества на обработку, хранение и передачу третьим лицам его персональных данных согласно ст. 9 Федерального закона от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных». Ответственным за формирование и ведение реестра членов Товарищества является председатель Товарищества.
4.5. Если лицо, к которому перешло право на недвижимость, не обратилось с заявлением о приёме в члены Товарищества, правление обязано в месячный срок со дня, когда ему стало известно о переходе права на недвижимость предложить такому лицу заключить договор на компенсацию затрат.
4.6. За неоднократные и грубые нарушения Устава, в случае если иные меры воздействия, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом, не возымели действия, член Товарищества может быть исключён из него решением правления Товарищества.
4.7. Член Товарищества, желающий добровольно из него выйти, должен подать соответствующее заявление в правление Товарищества. До наступления даты выхода из Товарищества, указанной в заявлении, он обязан уплатить все виды взносов и платежей на эту дату, а при наличии задолженности – погасить её. Одновременно с этим правление обязано предложить ему заключить договор о пользовании имуществом общего пользования на условиях компенсации затрат Товарищества. В случае если после выхода из ТСН у бывшего его члена имеется задолженность, сумма этой задолженности учитывается при определении суммы платежей по договору о пользовании имуществом общего пользования на условиях компенсации затрат. Решение об исключении лица из членов Товарищества на основании его личного заявления принимается правлением ТСН без внесения этого вопроса в повестку дня ближайшего общего собрания.
4.8. Члены Товарищества имеют равные права и несут равные обязанности.
5.1.Товарищество вправе:
5.1.1. заключать в соответствии с законодательством договоры управления имуществом общего пользования, а также договоры о содержании и ремонте имущества общего пользования и прочие договоры в интересах Товарищества и его членов;
5.1.2. утверждать смету доходов и расходов на год, в том числе расходов на новое строительство, содержание и ремонт имущества общего пользования, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы, отчисления на развитие и содержание Товарищества и в специальные фонды, а также расходы на другие установленные Уставом Товарищества цели;
5.1.3. устанавливать размеры взносов и обязательных платежей для собственников/правообладателей недвижимого имущества, а также их индексацию;
5.1.4. устанавливать на основании принятой Сметы доходов и расходов на год размеры обязательных платежей и взносов для собственников недвижимого имущества, не являющихся членами Товарищества обеспечивающие возмещение затрат на содержание имущества общего пользования;
5.1.5. выполнять работы для собственников недвижимого имущества и предоставлять им услуги;
5.1.6. пользоваться кредитными средствами, предоставляемыми банковскими учреждениями в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством РФ;
5.1.7. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
5.1.8. продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу с согласия общего собрания;
5.1.9. заниматься хозяйственной деятельностью в соответствии с действующим законодательством, быть учредителем (участвовать) в хозяйственных обществах для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом.
5.1.10. заключать договоры с не членами Товарищества согласно пункту 6 статьи 155 ЖК РФ;
5.1.11. в случае неисполнения, как членами Товарищества, так и не членами Товарищества своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (п. 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ);
5.1.12. требовать в судебном порядке полного возмещения причинённых ему убытков в результате неисполнения, как членами Товарищества, так и не членами Товарищества обязательств по уплате обязательных платежей, взносов и оплате иных общих расходов (п. 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ);
5.1.13. в случае несоблюдения членами Товарищества, а также не членами Товарищества, проживающими на территории Товарищества положений настоящего Устава, а также иных решений общих собраний и решений правления ввести временные ограничения на пользование объектами инженерной инфраструктуры и имуществом общего пользования в Товариществе вплоть до устранения нарушений. Решение о введении временных ограничений на пользование объектами инженерной инфраструктуры и имуществом общего пользования в Товариществе относится к компетенции правления Товарищества и обязательно для исполнения председателем Товарищества;
5.1.14. осуществлять иные виды деятельности, не противоречащие закону и настоящему Уставу.
5.2. Товарищество обязано:
5.2.1. обеспечивать выполнение требований законов РФ, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества, решений общего собрания, защиту прав и интересов всех членов Товарищества в судебном порядке, в случае их нарушения, если такие действия ставят под угрозу безопасность в Товариществе;
5.2.2. осуществлять управление и использование имущества общего пользования в порядке, установленном настоящим уставом и применимым законодательством;
5.2.3. выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по заключённым договорам;
5.2.4. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние имущества общего пользования;
5.2.5. обеспечивать выполнение всеми членами Товарищества обязанностей по содержанию имущества общего пользования и оплате всех взносов и обязательных платежей;
5.2.6. обеспечивать соблюдение прав и законных интересов членов Товарищества при установлении условий и порядка пользования имуществом общего пользования;
5.2.7. принимать меры, необходимые для предотвращения, или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав пользования имуществом общего пользования, или препятствующих этому;
5.2.8. представлять законные интересы членов Товарищества, связанные с управлением имуществом общего пользования, в том числе в отношениях с третьими лицами;
5.2.9. вести Реестр членов Товарищества.
5.2.10. подключать к инфраструктуре Товарищества (имуществу общего пользования) лиц, не являющихся членами Товарищества, а также собственников нежилого (коммерческого) имущества в соответствии с решениями Правления Товарищества о заключении с такими лицами соответствующих договоров;
5.2.11. отключать от инфраструктуры и (или) ограничивать доступ к имуществу общего пользования членов Товарищества, а также лиц, не являющихся членами Товарищества, в соответствии с решениями Правления Товарищества.
5.1.1. заключать в соответствии с законодательством договоры управления имуществом общего пользования, а также договоры о содержании и ремонте имущества общего пользования и прочие договоры в интересах Товарищества и его членов;
5.1.2. утверждать смету доходов и расходов на год, в том числе расходов на новое строительство, содержание и ремонт имущества общего пользования, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию, специальные взносы, отчисления на развитие и содержание Товарищества и в специальные фонды, а также расходы на другие установленные Уставом Товарищества цели;
5.1.3. устанавливать размеры взносов и обязательных платежей для собственников/правообладателей недвижимого имущества, а также их индексацию;
5.1.4. устанавливать на основании принятой Сметы доходов и расходов на год размеры обязательных платежей и взносов для собственников недвижимого имущества, не являющихся членами Товарищества обеспечивающие возмещение затрат на содержание имущества общего пользования;
5.1.5. выполнять работы для собственников недвижимого имущества и предоставлять им услуги;
5.1.6. пользоваться кредитными средствами, предоставляемыми банковскими учреждениями в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством РФ;
5.1.7. передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для Товарищества работы и предоставляющим Товариществу услуги;
5.1.8. продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее Товариществу с согласия общего собрания;
5.1.9. заниматься хозяйственной деятельностью в соответствии с действующим законодательством, быть учредителем (участвовать) в хозяйственных обществах для достижения целей, предусмотренных настоящим Уставом.
5.1.10. заключать договоры с не членами Товарищества согласно пункту 6 статьи 155 ЖК РФ;
5.1.11. в случае неисполнения, как членами Товарищества, так и не членами Товарищества своих обязанностей по участию в общих расходах, Товарищество в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов (п. 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ);
5.1.12. требовать в судебном порядке полного возмещения причинённых ему убытков в результате неисполнения, как членами Товарищества, так и не членами Товарищества обязательств по уплате обязательных платежей, взносов и оплате иных общих расходов (п. 3 ст. 137 Жилищного кодекса РФ);
5.1.13. в случае несоблюдения членами Товарищества, а также не членами Товарищества, проживающими на территории Товарищества положений настоящего Устава, а также иных решений общих собраний и решений правления ввести временные ограничения на пользование объектами инженерной инфраструктуры и имуществом общего пользования в Товариществе вплоть до устранения нарушений. Решение о введении временных ограничений на пользование объектами инженерной инфраструктуры и имуществом общего пользования в Товариществе относится к компетенции правления Товарищества и обязательно для исполнения председателем Товарищества;
5.1.14. осуществлять иные виды деятельности, не противоречащие закону и настоящему Уставу.
5.2. Товарищество обязано:
5.2.1. обеспечивать выполнение требований законов РФ, иных нормативных правовых актов, а также Устава Товарищества, решений общего собрания, защиту прав и интересов всех членов Товарищества в судебном порядке, в случае их нарушения, если такие действия ставят под угрозу безопасность в Товариществе;
5.2.2. осуществлять управление и использование имущества общего пользования в порядке, установленном настоящим уставом и применимым законодательством;
5.2.3. выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по заключённым договорам;
5.2.4. обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние имущества общего пользования;
5.2.5. обеспечивать выполнение всеми членами Товарищества обязанностей по содержанию имущества общего пользования и оплате всех взносов и обязательных платежей;
5.2.6. обеспечивать соблюдение прав и законных интересов членов Товарищества при установлении условий и порядка пользования имуществом общего пользования;
5.2.7. принимать меры, необходимые для предотвращения, или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав пользования имуществом общего пользования, или препятствующих этому;
5.2.8. представлять законные интересы членов Товарищества, связанные с управлением имуществом общего пользования, в том числе в отношениях с третьими лицами;
5.2.9. вести Реестр членов Товарищества.
5.2.10. подключать к инфраструктуре Товарищества (имуществу общего пользования) лиц, не являющихся членами Товарищества, а также собственников нежилого (коммерческого) имущества в соответствии с решениями Правления Товарищества о заключении с такими лицами соответствующих договоров;
5.2.11. отключать от инфраструктуры и (или) ограничивать доступ к имуществу общего пользования членов Товарищества, а также лиц, не являющихся членами Товарищества, в соответствии с решениями Правления Товарищества.
6.1. Член Товарищества имеет право:
6.1.1. избирать и быть избранным в орган управления Товарищества, а также орган контроля Товарищества;
6.1.2. участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия;
6.1.3. получать полную информацию о деятельности органов управления Товарищества и его органа контроля;
6.1.4 самостоятельно хозяйствовать на своём земельном участке в соответствии с его разрешённым использованием;
6.1.5. осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на своём земельном участке;
6.1.6. добровольно выходить из Товарищества с одновременным заключением с ним договора на компенсацию затрат.
6.1.7. осуществлять иные, незапрещённые законодательством действия.
6.2. Член Товарищества обязан:
6.2.1. предоставить правлению Товарищества достоверные сведения и документы, идентифицирующие личность члена Товарищества, правоустанавливающие документы на недвижимость и контактную информацию для связи, а также своевременно (в течение 5 календарных дней с момента изменения) информировать правление Товарищества об изменении таких сведений и/или документов;
6.2.2 выполнять все требования Устава Товарищества;
6.2.3. выполнять решения общего собрания членов Товарищества, решения и распоряжения правления Товарищества, принятые в пределах их компетенции;
6.2.4 своевременно и полностью оплачивать членские, целевые взносы, а также иные обязательные платежи и взносы, установленные настоящим Уставом или принятые общим собранием и правлением.
6.2.5. в случае нарушения сроков оплаты обязательных платежей, и/или взносов член Товарищества, или лицо не являющееся членом Товарищества обязан уплатить ТСН пеню в размере одной десятой ключевой ставки Центрального банка России, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты до дня фактической оплаты включительно;
6.2.6. использовать недвижимое имущество в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
6.2.7. не нарушать права других членов ТСН, а также лиц, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке на территории ТСН (не являющихся членами Товарищества);
6.2.8. соблюдать особые режимы использования земельного участка;
6.2.9. при строительстве и эксплуатации своего жилого дома и/или иного строения на земельном участке соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарногигиенические, противопожарные и иные требования (законы, нормы и правила); содержать в надлежащем техническом и санитарном порядке (не загромождать, не захламлять и пр.) прилегающие к участку проходы, проезды, кюветы, проходящие по его участку или по границе его участка;
6.2.10. При выполнении работ, связанных с вмешательством в электрические, водоснабжающие, канализационные сети Товарищества привлекать специализированные лицензированные организации и выполнять такие работы только после предварительного согласования таких работ с правлением Товарищества;
6.2.11. Неиспользование членом Товарищества принадлежащей ему на праве собственности недвижимости либо его отказ от пользования общим имуществом не является основанием для члена Товарищества полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт имущества общего пользования.
6.2.12 На собственника недвижимости, не являющегося членом Товарищества, распространяются все права и обязанности членов Товарищества, за исключением, права голосовать на общих собраниях, права участия в органах управления и органе контроля Товарищества.
6.1.1. избирать и быть избранным в орган управления Товарищества, а также орган контроля Товарищества;
6.1.2. участвовать в деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, имеющего оформленные в установленном порядке полномочия;
6.1.3. получать полную информацию о деятельности органов управления Товарищества и его органа контроля;
6.1.4 самостоятельно хозяйствовать на своём земельном участке в соответствии с его разрешённым использованием;
6.1.5. осуществлять в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями (нормами, правилами и нормативами) строительство и перестройку жилого строения, хозяйственных строений и сооружений на своём земельном участке;
6.1.6. добровольно выходить из Товарищества с одновременным заключением с ним договора на компенсацию затрат.
6.1.7. осуществлять иные, незапрещённые законодательством действия.
6.2. Член Товарищества обязан:
6.2.1. предоставить правлению Товарищества достоверные сведения и документы, идентифицирующие личность члена Товарищества, правоустанавливающие документы на недвижимость и контактную информацию для связи, а также своевременно (в течение 5 календарных дней с момента изменения) информировать правление Товарищества об изменении таких сведений и/или документов;
6.2.2 выполнять все требования Устава Товарищества;
6.2.3. выполнять решения общего собрания членов Товарищества, решения и распоряжения правления Товарищества, принятые в пределах их компетенции;
6.2.4 своевременно и полностью оплачивать членские, целевые взносы, а также иные обязательные платежи и взносы, установленные настоящим Уставом или принятые общим собранием и правлением.
6.2.5. в случае нарушения сроков оплаты обязательных платежей, и/или взносов член Товарищества, или лицо не являющееся членом Товарищества обязан уплатить ТСН пеню в размере одной десятой ключевой ставки Центрального банка России, действующей на момент оплаты, от невыплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты до дня фактической оплаты включительно;
6.2.6. использовать недвижимое имущество в соответствии с его целевым назначением и разрешённым использованием, не наносить ущерб земле как природному и хозяйственному объекту;
6.2.7. не нарушать права других членов ТСН, а также лиц, ведущих хозяйство в индивидуальном порядке на территории ТСН (не являющихся членами Товарищества);
6.2.8. соблюдать особые режимы использования земельного участка;
6.2.9. при строительстве и эксплуатации своего жилого дома и/или иного строения на земельном участке соблюдать градостроительные, строительные, экологические, санитарногигиенические, противопожарные и иные требования (законы, нормы и правила); содержать в надлежащем техническом и санитарном порядке (не загромождать, не захламлять и пр.) прилегающие к участку проходы, проезды, кюветы, проходящие по его участку или по границе его участка;
6.2.10. При выполнении работ, связанных с вмешательством в электрические, водоснабжающие, канализационные сети Товарищества привлекать специализированные лицензированные организации и выполнять такие работы только после предварительного согласования таких работ с правлением Товарищества;
6.2.11. Неиспользование членом Товарищества принадлежащей ему на праве собственности недвижимости либо его отказ от пользования общим имуществом не является основанием для члена Товарищества полностью или частично от участия в общих расходах на содержание и ремонт имущества общего пользования.
6.2.12 На собственника недвижимости, не являющегося членом Товарищества, распространяются все права и обязанности членов Товарищества, за исключением, права голосовать на общих собраниях, права участия в органах управления и органе контроля Товарищества.
7.1. В Товариществе с его членов взимаются следующие виды взносов:
- ежемесячные членские взносы,
- целевые взносы,
- дополнительные взносы (благотворительность)
- плата за подключение новых земельных участков и/или вновь построенных строений и сооружений к инфраструктуре Товарищества.
Размеры каждого вида взносов определяются для членов Товарищества дифференцированно, исходя из площади принадлежащего члену Товарищества земельного участка.
При выбытии лица из состава членов Товарищества любые оплаченные взносы и иные обязательные платежи бывшему члену Товарищества не возвращается.
7.2. Ежемесячный членский взнос – денежные средства, ежемесячно вносимые членами Товарищества на оплату труда работников и другие текущие расходы Товарищества по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования. Размер ежемесячного членского взноса определяется утверждённой на общем собрании членов ТСН Сметой расходов на год.
Ежемесячный членский взнос для членов Товарищества является единым и не делимым на отдельные части и не подлежит оплате по отдельным статьям.
Оплата ежемесячного членского взноса производится каждым членов Товарищества ежемесячно в срок до 5 числа текущего месяца.
Ежемесячный членский взнос вносится на расчётный счёт ТСН.
7.3. Целевые взносы – денежные средства, вносимые членами Товарищества на приобретение, создание конкретных объектов общего пользования, либо конкретного вида и направления деятельности в Товариществе, а также на реализацию конкретных целей, прямо непредусмотренных настоящим Уставом, для решения общих задач и выполнения общих функций и не могут быть использованы Товариществом на любые иные цели, кроме установленных конкретным решением общего собрания.
К созданию объектов в данном случае относится также их восстановление (капитальный ремонт, модернизация и реконструкция), улучшающее первоначально принятые нормативные показатели функционирования объектов (срок полезного использования, мощность, качество и т.п.) и увеличивающие их стоимость.
Целевые взносы образуют целевые фонды, формируемые по решению общего собрания.
Целевой взнос вносится на расчётный счёт ТСН.
7.4. Дополнительные взносы (благотворительность) – денежные средства, вносимые членами Товарищества безвозмездно на покрытие убытков, образовавшихся при осуществлении мероприятий, утверждённых общим собранием членов Товарищества.
Любой член Товарищества вправе в любое время произвести оплату дополнительного взноса (оказать благотворительность) в адрес Товарищества.
7.5. Размер оплаты за подключение новых земельных участков и/или вновь построенных строений и сооружений к инфраструктуре Товарищества (имуществу общего пользования) устанавливается общим собранием и подлежит оплате до момента фактического подключения земельного участка или расположенным на нем объектов к инфраструктуре Товарищества.
- ежемесячные членские взносы,
- целевые взносы,
- дополнительные взносы (благотворительность)
- плата за подключение новых земельных участков и/или вновь построенных строений и сооружений к инфраструктуре Товарищества.
Размеры каждого вида взносов определяются для членов Товарищества дифференцированно, исходя из площади принадлежащего члену Товарищества земельного участка.
При выбытии лица из состава членов Товарищества любые оплаченные взносы и иные обязательные платежи бывшему члену Товарищества не возвращается.
7.2. Ежемесячный членский взнос – денежные средства, ежемесячно вносимые членами Товарищества на оплату труда работников и другие текущие расходы Товарищества по содержанию и обслуживанию имущества общего пользования. Размер ежемесячного членского взноса определяется утверждённой на общем собрании членов ТСН Сметой расходов на год.
Ежемесячный членский взнос для членов Товарищества является единым и не делимым на отдельные части и не подлежит оплате по отдельным статьям.
Оплата ежемесячного членского взноса производится каждым членов Товарищества ежемесячно в срок до 5 числа текущего месяца.
Ежемесячный членский взнос вносится на расчётный счёт ТСН.
7.3. Целевые взносы – денежные средства, вносимые членами Товарищества на приобретение, создание конкретных объектов общего пользования, либо конкретного вида и направления деятельности в Товариществе, а также на реализацию конкретных целей, прямо непредусмотренных настоящим Уставом, для решения общих задач и выполнения общих функций и не могут быть использованы Товариществом на любые иные цели, кроме установленных конкретным решением общего собрания.
К созданию объектов в данном случае относится также их восстановление (капитальный ремонт, модернизация и реконструкция), улучшающее первоначально принятые нормативные показатели функционирования объектов (срок полезного использования, мощность, качество и т.п.) и увеличивающие их стоимость.
Целевые взносы образуют целевые фонды, формируемые по решению общего собрания.
Целевой взнос вносится на расчётный счёт ТСН.
7.4. Дополнительные взносы (благотворительность) – денежные средства, вносимые членами Товарищества безвозмездно на покрытие убытков, образовавшихся при осуществлении мероприятий, утверждённых общим собранием членов Товарищества.
Любой член Товарищества вправе в любое время произвести оплату дополнительного взноса (оказать благотворительность) в адрес Товарищества.
7.5. Размер оплаты за подключение новых земельных участков и/или вновь построенных строений и сооружений к инфраструктуре Товарищества (имуществу общего пользования) устанавливается общим собранием и подлежит оплате до момента фактического подключения земельного участка или расположенным на нем объектов к инфраструктуре Товарищества.
8.1. Средства Товарищества образуются из взносов членов Товарищества, средств, поступающих по договорам на компенсацию затрат за пользовании имуществом общего пользования, неустоек, штрафов, пеней и компенсаций, поступлений от его хозяйственной деятельности, добровольных взносов и пожертвований граждан, прочих поступлений, предусмотренных законодательством.
8.2. С целью приобретения или создания (строительства, изготовления, капитального ремонта, модернизации, реконструкции) объектов общего пользования Товарищества по решению общего собрания его членов формирует целевые фонды. Поступления целевых взносов в целевые фонды, образованные по решению общего собрания, и расходы из таких фондов учитываются раздельно по каждому целевому фонду. По решению правления для хранения и накопления средств целевого фонда может быть открыт отдельный счёт в банке, в том числе депозитный.
8.3. В состав общего пользования могут входить, но не ограничиваясь этим: земли общего пользования (дороги, проезды, пожарные водоемы, площадки и участки объектов общего пользования, включая их санитарно-защитные зоны), недвижимые объекты общего пользования (система водоснабжения, административное здание и пункт КПП, сооружения инженерных сетей, помещения для хранения имущества Товарищества и работы персонала Товарищества) и движимое имущество общего пользования (инвентарь, инструменты, оборудование, транспортные средства, техника, оборудование детской площадки и т.п.). Имущество общего пользования, приобретённое или созданное Товариществом, является собственностью Товарищества как юридического лица.
8.4. Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования у собственника недвижимости не возникает.
8.2. С целью приобретения или создания (строительства, изготовления, капитального ремонта, модернизации, реконструкции) объектов общего пользования Товарищества по решению общего собрания его членов формирует целевые фонды. Поступления целевых взносов в целевые фонды, образованные по решению общего собрания, и расходы из таких фондов учитываются раздельно по каждому целевому фонду. По решению правления для хранения и накопления средств целевого фонда может быть открыт отдельный счёт в банке, в том числе депозитный.
8.3. В состав общего пользования могут входить, но не ограничиваясь этим: земли общего пользования (дороги, проезды, пожарные водоемы, площадки и участки объектов общего пользования, включая их санитарно-защитные зоны), недвижимые объекты общего пользования (система водоснабжения, административное здание и пункт КПП, сооружения инженерных сетей, помещения для хранения имущества Товарищества и работы персонала Товарищества) и движимое имущество общего пользования (инвентарь, инструменты, оборудование, транспортные средства, техника, оборудование детской площадки и т.п.). Имущество общего пользования, приобретённое или созданное Товариществом, является собственностью Товарищества как юридического лица.
8.4. Доля в праве общей собственности на имущество общего пользования у собственника недвижимости не возникает.
9.1. Лицо, владеющее недвижимостью в границах Товарищества, имеет право вести хозяйство в индивидуальном порядке и не являться членов Товарищества. Лица, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, не имеют право избирать и быть избранными в органы управления Товарищества, участвовать в общем собрании членов Товарищества и на заседаниях правления Товарищества.
9.2. Лица, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях договоров на компенсацию затрат, заключённых с Товарищества в письменной форме в порядке, определенном законодательством и общим собранием.
9.3. Размер компенсации за пользование имуществом общего пользования устанавливается в соответствии с действующей сметой расходов ТСН, утверждённой собранием членов ТСН «Патроны Парк», приравнивается к размеру членского взноса и оплачивается лицами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке, в рублях любым, не запрещённым действующим законодательством способом ежемесячно, в срок до 5 числа текущего месяца.
Размер компенсации является единым и не делимым на отдельные части и не подлежит оплате по отдельным статьям.
9.3. В случае неуплаты установленных договорами платежей за пользование объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услугами Товарищества лица, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования Товарищества на основании решения правления Товарищества. Такое решение принимается правлением Товарищества. Задолженность за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества взыскивается в судебном порядке.
9.2. Лица, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке на территории Товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования Товарищества за плату на условиях договоров на компенсацию затрат, заключённых с Товарищества в письменной форме в порядке, определенном законодательством и общим собранием.
9.3. Размер компенсации за пользование имуществом общего пользования устанавливается в соответствии с действующей сметой расходов ТСН, утверждённой собранием членов ТСН «Патроны Парк», приравнивается к размеру членского взноса и оплачивается лицами, ведущими хозяйство в индивидуальном порядке, в рублях любым, не запрещённым действующим законодательством способом ежемесячно, в срок до 5 числа текущего месяца.
Размер компенсации является единым и не делимым на отдельные части и не подлежит оплате по отдельным статьям.
9.3. В случае неуплаты установленных договорами платежей за пользование объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования и услугами Товарищества лица, ведущие хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры, другим имуществом общего пользования Товарищества на основании решения правления Товарищества. Такое решение принимается правлением Товарищества. Задолженность за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества взыскивается в судебном порядке.
10.1. Высшим органом управления Товарищества являются Общее собрание его членов.
10.2. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляет исполнительный орган Товарищества – Правление.
10.3. Выполнение решений, принятых общим собранием и правлением Товарищества, организует Председатель Товарищества – единоличный исполнительный орган Товарищества.
10.4. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью осуществляет ревизионная комиссия Товарищества, которая избирается и подотчётно только Общему собранию.
10.5. Правление организует и контролирует ведение делопроизводства. За хранение, наличие, правильность содержания и оформления необходимой документации отвечает Правление. К перечню документов, подлежащих ведению и должному хранению, относятся: все редакции Устава Товарищества, протоколы заседания правления, протоколы общих собраний и другие документы, предусмотренные законодательством и Уставом.
10.2. Руководство текущей деятельностью Товарищества осуществляет исполнительный орган Товарищества – Правление.
10.3. Выполнение решений, принятых общим собранием и правлением Товарищества, организует Председатель Товарищества – единоличный исполнительный орган Товарищества.
10.4. Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью осуществляет ревизионная комиссия Товарищества, которая избирается и подотчётно только Общему собранию.
10.5. Правление организует и контролирует ведение делопроизводства. За хранение, наличие, правильность содержания и оформления необходимой документации отвечает Правление. К перечню документов, подлежащих ведению и должному хранению, относятся: все редакции Устава Товарищества, протоколы заседания правления, протоколы общих собраний и другие документы, предусмотренные законодательством и Уставом.
11.1. Волеизъявление осуществляется членами Товарищества путём голосования.
11.2. Каждый член Товарищества имеет право голоса, исходя из площади принадлежащего ему земельного участка. Для определения количества голосов у одного члена ТСН используется формула:
S < 5 соток = 8 голосов
5 ≤ S < 10 соток = 9 голосов
10 ≤ S < 15 соток = 10 голосов
15 ≤ S < 20 соток = 11 голосов
S ≥ 20 соток = 12 голосов
Где S это площадь участка.
Если земельный участок находится в общей собственности (совместная, долевая) нескольких лиц, то доли голоса, приходящихся на членов ТСН – собственников долей в праве на земельный участок – определяются пропорционально принадлежащим им долям в праве на земельный участок. Порядок и условия проведения голосования устанавливаются уставом ТСН и внутренним регламентом проведения голосования.
11.3. К исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относится:
11.3.1. внесение изменений в Устав Товарищества, или утверждение Устава Товарищества в новой редакции;
11.3.2. принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении ликвидационного баланса;
11.3.3. избрание членов Правления, Ревизионной комиссии и Председателя Товарищества, досрочное прекращение их полномочий, в случаях, установленных законом и настоящим Уставом;
11.3.4. утверждение (установление) размера взносов (в том числе платы за подключение к инфраструктуре Товарищества), обязательных платежей и размера оплаты иных общих расходов и их индексации;
11.3.5. образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, а также утверждение Отчётов об использовании таких фондов;
11.3.6. принятие решений о получении заёмных средств, в том числе банковских кредитов Товариществом;
11.3.7. определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
11.3.8. утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества Товарищества и отчёта о выполнении такого плана, а также утверждение годовых отчётов и бухгалтерской (финансовой) отчётности Товарищества;
11.3.9. утверждение Смет доходов и расходов Товарищества на год, отчётов об исполнении таких
Смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
11.3.10. утверждение годового отчёта о деятельности Правления и Председателя Товарищества;
11.3.11. утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчётности Товарищества и созданных Товариществом юридических лиц;
11.3.12. рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Товарищества и Ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
11.3.13. принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества, возведении либо реконструкции инженерно-технических сетей и сетей инфраструктуры;
11.3.14. принятие решений о сдаче в аренду либо предоставлении иных прав владения, или пользования Общим имуществом Товарищества другим лицам, приобретении, или отчуждении любого имущества Товарищества;
11.3.15. утверждение концепции и схемы развития Товарищества;
11.3.16. принятие решений о создании Товариществом других юридических лиц, об участии в других юридических лицах (дочерних обществах);
11.3.17. принятие решений о проведении ежегодных и внеочередных ревизий финансовой деятельности Товарищества;
11.3.18. изменение или отмена решений Общего собрания членов Товарищества;
11.3.19. принятие решений об одобрении заключаемых Товариществом сделок на сумму более 1
000 000 (одного миллиона) рублей;
11.3.20. утверждение штатного расписания Товарищества;
11.3.21. другие вопросы, предусмотренные настоящим Уставом и Федеральными законами.
11.4. Общее собрание членов Товарищества в рамках своих полномочий в соответствии с повесткой дня имеет право решать и иные вопросы, не поименованные в настоящем Уставе.
Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня, а также изменять повестку дня собрания, указанную в Уведомлении о проведении Общего собрания.
В противном случае решения Общего собрания по вопросам, указанным в настоящем абзаце Устава, считаются недействительными.
11.2. Каждый член Товарищества имеет право голоса, исходя из площади принадлежащего ему земельного участка. Для определения количества голосов у одного члена ТСН используется формула:
S < 5 соток = 8 голосов
5 ≤ S < 10 соток = 9 голосов
10 ≤ S < 15 соток = 10 голосов
15 ≤ S < 20 соток = 11 голосов
S ≥ 20 соток = 12 голосов
Где S это площадь участка.
Если земельный участок находится в общей собственности (совместная, долевая) нескольких лиц, то доли голоса, приходящихся на членов ТСН – собственников долей в праве на земельный участок – определяются пропорционально принадлежащим им долям в праве на земельный участок. Порядок и условия проведения голосования устанавливаются уставом ТСН и внутренним регламентом проведения голосования.
11.3. К исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества относится:
11.3.1. внесение изменений в Устав Товарищества, или утверждение Устава Товарищества в новой редакции;
11.3.2. принятие решений о реорганизации и ликвидации Товарищества, о назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора) и об утверждении ликвидационного баланса;
11.3.3. избрание членов Правления, Ревизионной комиссии и Председателя Товарищества, досрочное прекращение их полномочий, в случаях, установленных законом и настоящим Уставом;
11.3.4. утверждение (установление) размера взносов (в том числе платы за подключение к инфраструктуре Товарищества), обязательных платежей и размера оплаты иных общих расходов и их индексации;
11.3.5. образование специальных фондов Товарищества, в том числе резервного фонда, а также утверждение Отчётов об использовании таких фондов;
11.3.6. принятие решений о получении заёмных средств, в том числе банковских кредитов Товариществом;
11.3.7. определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности Товарищества;
11.3.8. утверждение годового плана содержания и ремонта общего имущества Товарищества и отчёта о выполнении такого плана, а также утверждение годовых отчётов и бухгалтерской (финансовой) отчётности Товарищества;
11.3.9. утверждение Смет доходов и расходов Товарищества на год, отчётов об исполнении таких
Смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок);
11.3.10. утверждение годового отчёта о деятельности Правления и Председателя Товарищества;
11.3.11. утверждение заключения ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества по результатам проверки годовой бухгалтерской (финансовой) отчётности Товарищества и созданных Товариществом юридических лиц;
11.3.12. рассмотрение жалоб на действия Правления Товарищества, Председателя Товарищества и Ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества;
11.3.13. принятие решений о приобретении, строительстве, реконструкции, в том числе с расширением (надстройкой), возведении хозяйственных построек и других сооружений, ремонте недвижимого имущества, возведении либо реконструкции инженерно-технических сетей и сетей инфраструктуры;
11.3.14. принятие решений о сдаче в аренду либо предоставлении иных прав владения, или пользования Общим имуществом Товарищества другим лицам, приобретении, или отчуждении любого имущества Товарищества;
11.3.15. утверждение концепции и схемы развития Товарищества;
11.3.16. принятие решений о создании Товариществом других юридических лиц, об участии в других юридических лицах (дочерних обществах);
11.3.17. принятие решений о проведении ежегодных и внеочередных ревизий финансовой деятельности Товарищества;
11.3.18. изменение или отмена решений Общего собрания членов Товарищества;
11.3.19. принятие решений об одобрении заключаемых Товариществом сделок на сумму более 1
000 000 (одного миллиона) рублей;
11.3.20. утверждение штатного расписания Товарищества;
11.3.21. другие вопросы, предусмотренные настоящим Уставом и Федеральными законами.
11.4. Общее собрание членов Товарищества в рамках своих полномочий в соответствии с повесткой дня имеет право решать и иные вопросы, не поименованные в настоящем Уставе.
Общее собрание членов Товарищества не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня, а также изменять повестку дня собрания, указанную в Уведомлении о проведении Общего собрания.
В противном случае решения Общего собрания по вопросам, указанным в настоящем абзаце Устава, считаются недействительными.
12.1. Годовое Общее собрание созывается Правлением Товарищества и проводится не реже одного раза в год, в промежуток времени: с января по август месяц каждого года. Проводимые помимо годового Общего собрания иные Общие собрания являются внеочередными и проводятся по тем же правилам, что и годовые.
12.2. Внеочередное Общее собрание может быть созвано по инициативе Правления Товарищества, или любого члена Товарищества. Организация внеочередного собрания производится лицом, инициировавшим внеочередное Общее собрание по правилам, предусмотренным настоящим Уставом, расходы на его проведение в случае созыва собрания Правлением Товарищества несёт Товарищество, в ином случае – лицо-инициатор созыва внеочередного собрания.
12.3. Члены товарищества, обладающие не менее чем десятью процентами голосов членов Товарищества, вправе обратиться в письменной форме в правление Товарищества для организации проведения общего собрания. В обращении о проведении общего собрания должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. Правление товарищества обязано осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого члена Товарищества в установленном Уставом порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения членов Товарищества в порядке, установленном Уставом.
12.4. Уведомление в письменной форме о проведении Общего собрания членов Товарищества вручается лично каждому члену Товарищества под расписку лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание не позднее, чем за десять дней до даты проведения Общего собрания членов Товарищества, или направляется посредством почтового отправления заказным письмом по адресу, имеющемуся в Реестре членов Товарищества, либо посредством СМС сообщения на телефонный номер,имеющийся в Реестре членов Товарищества, не позднее, чем за десять дней до даты проведения Общего собрания членов Товарищества.
По истечении десяти календарных дней, после отправки Уведомления почтой, либо посредством СМС сообщения, член Товарищества считается уведомленным о проведении Общего собрания членов Товарищества, независимо от того, получил он Уведомление о проведении Общего собрания или нет (в т.ч. при отсутствии члена Товарищества по адресу, имеющемуся в Реестре членов Товарищества).
12.5. Правомочия Общего собрания членов Товарищества устанавливаются Уставом Товарищества. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества, или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами (50% + 1 голос) от общего числа голосов членов Товарищества.
12.6. Решения Общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесённым настоящим Уставом к компетенции Общего собрания по подпунктам 11.3.2 и 11.3.6 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов, от общего числа голосов, присутствующих на Общем собрании членов Товарищества, или их представителей.
12.7. Общее собрание членов Товарищества (как очередного, так и внеочередного) ведёт Председатель Товарищества, являющийся Председателем Собрания.
В случае отсутствия Председателя Товарищества, Общее собрание ведёт один из членов Правления, исполняющий обязанности Председателя Товарищества в качестве его заместителя по решению Правления Товарищества (вне зависимости от того, кто был инициатором созыва Общего собрания). Нарушение установленного в настоящем абзаце требования является основанием для признания такого собрания недействительным.
12.8. Общее собрание членов Товарищества, которое проводится посредством очного голосования, перед проведением процедур голосования по вопросам повестки дня, установленным в Уведомлении о проведении собрания, при наличии кворума:
- избирает из участников собрания Счётную комиссию по определению количества голосов членов Товарищества (их представителей), при проведении процедур голосования на Общем собрании Товарищества и Секретаря собрания;
- принимает решение о форме голосования по соответствующим вопросам, или повестке дня в целом (открытое голосование, или с использованием бюллетеней для голосования).
12.9. Решения Общего собрания являются обязательными для всех членов Товарищества, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.
12.10. Решение Общего собрания членов Товарищества может быть принято путём проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 Жилищного кодекса РФ и настоящим Уставом.
12.11. Стенограмму Общего собрания в письменном виде ведёт Секретарь собрания, кроме того, он же обеспечивает ведение аудио- или видеозаписи Общего собрания.
12.12. Решения, принятые Общим собранием, доводятся до сведения членов Товарищества путём размещения соответствующей выписки из Протокола собрания в помещении Правления не позднее чем через 10 (десять) рабочих дней со дня принятия таких решений.
12.13. Право участия в Общем собрании Товарищества:
Член Товарищества вправе участвовать в Общем собрании лично, либо через представителя. Лица, не являющиеся членами Товарищества, которые имеют в собственности недвижимое имущество, в пределах Территориальной границы Товарищества допускаются на собрание при наличии кворума по решению Общего Собрания, после окончания регистрации членов Товарищества, в качестве слушателей.
Для участия в Общем собрании представитель члена Товарищества должен представить оригинал и копию нотариально удостоверенной доверенности, содержащую сведения о представляемом члене Товарищества - фамилию, имя, отчество, место жительства, паспортные данные, а так же сведения о документе, подтверждающем право собственности на недвижимое имущество члена Товарищества в Границах Товарищества (постановление, договор, решение суда, или иной документ, подтверждающий возникновение права собственности).
Копия нотариально удостоверенной доверенности после её сличения с оригиналом принимается и регистрируется в журнале учёта доверенностей.
Член Товарищества, участвующий в Общем собрании, имеет право голоса, исходя из площади принадлежащего ему земельного участка. Количество голосов определяется по формуле предусмотренной в п. 11.2. настоящего Устава.
Члены Товарищества, владеющие недвижимым имуществом, в пределах Территориальной границы Товарищества на праве общедолевой собственности могут решить вопрос об участии в голосовании совместно или по раздельности.
12.14. Очное (открытое) голосование:
12.14.1. члены Товарищества осуществляют своё право на голосование на Общем собрании путём поднятия вверх руки, и удерживают ее в таком положении до того времени, пока не осуществит подсчёт голосов по вопросу, поставленному на голосование;
Голосование проводится по одному из следующих вариантов ответа:
«за» принятие решения по вопросу, поставленному на голосование; - «против» решения по вопросу, поставленному на голосование; - «воздержался» по вопросу, поставленному на голосование.
Во время голосования не допускаются действия, которые могут затруднить, или сделать невозможным проведение голосования и подсчёт голосов членов Товарищества.
12.15. Очное голосование при помощи бюллетеней:
12.15.1. члены Товарищества осуществляют своё право на голосование на Общем собрании с использованием бюллетеней для голосования;
Бюллетень для голосования должен иметь три варианта ответа:
«за» принятие решения по вопросу, поставленному на голосование;
«против» решения по вопросу, поставленному на голосование;
«воздержался» по вопросу, поставленному на голосование.
12.15.2. Засчитываются (учитываются) голоса по тем вопросам, по которым голосующим лицом отмечен только один из возможных вариантов ответа. Если бюллетень заполнен с нарушением этого требования, он признается недействительным, голоса по содержащимся в нем вопросам не учитываются;
12.15.3. протокол об итогах голосования с использованием бюллетеней подлежит приобщению к Протоколу Общего собрания. Итоги голосования оглашаются на собрании, в ходе которого проводилось голосование, и доводятся до сведения членов Товарищества после закрытия Общего собрания путём опубликования Отчёта об итогах голосования.
12.16. Заочное голосование опросным путём:
12.16.1 В случае, если при проведении Общего собрания членов Товарищества путём их совместного присутствия для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое Общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения Общего собрания членов Товарищества с такой же повесткой могут быть приняты путём проведения заочного голосования в письменном виде. Общее собрание, которое проводится путём заочного голосования, правомочно при тех же условиях, что и очное.
Членам Товарищества, вместе с Уведомлением о проведении заочного голосования с указанием повестки дня, направляются бланки решения члена Товарищества по каждому вопросу, поставленному на голосование, которые он заполняет собственноручно и ставит свою подпись. Если решение за члена Товарищества принимает доверенное лицо, к решению должна быть приложена доверенность.
12.16.2. В решении члена Товарищества в письменной форме при проведении заочного голосования в обязательном порядке должно быть указано:
сведения о лице, участвующем в голосовании;
сведения о документе, подтверждающем право собственности на недвижимое имущество члена Товарищества в Границах Товарищества (постановление, договор, решение суда или иной документ, подтверждающий возникновение права собственности);
решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против", "воздержался".
Решение члена Товарищества должно быть сформулировано таким образом, чтобы оно не имело двоякого смысла, исключало какую-либо неточность формулировки, и на него можно было однозначно ответить одним из приведённых вариантов.
В Уведомлении о проведении собрания в форме заочного голосованиядолжно быть указано место,или адрес представлениярешения, а такжеуказан конкретный срок, до которого члены Товарищества могут направить свои решения.
12.16.3. Принявшими участие в Общем собрании в форме заочного голосования считаются члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приёма, указанной в Уведомлении о проведении Общего собрания, а правомочность Общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях (п. 2 ст. 47 ЖК РФ). Под датой следует понимать день, месяц, год и время.
Подведение итогов заочного голосования проводится Председателем Товарищества, а в случае его отсутствия - одним из членов Правления, который исполняет обязанности Председателя Товарищества в качестве его заместителя по решению Правления Товарищества (вне зависимости от того, кто был инициатором проведения заочного голосования).
12.16.4. Решение Общего собрания оформляется Протоколом в порядке, предусмотренном при проведении Общего собрания в очной форме.
12.16.5. Уведомления о проведении Общего собрания, Протоколы и Решения членов Товарищества хранятся в архиве Товарищества. В Протоколе в обязательном порядке указываются дата и место подведения итогов заочного голосования, повестка дня и кворум.
12.17. Очно - заочное голосование:
12.17.1. Общее собрание членов Товарищества в соответствии с пунктом 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ может быть проведено в форме очно-заочного голосования. Очная и заочная части собрания - это одна форма собрания, и очная, и заочная части которого проводятся в обязательном порядке, независимо от количества участников каждой из указанных частей. Кворум определяется по результатам подсчёта голосов как очной, так и заочной части, результаты двух частей суммируются в единый протокол собрания без разделения.
В соответствии с пунктом 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, как в очной, так и в заочной части.
Очная часть собрания проводится путём совместного присутствия членов Товарищества для заслушивания лиц ответственных за подготовку повестки дня, а так же получения разъяснений по вопросам, поставленным в повестке дня на голосование и единоличного принятия решений в письменном виде членов Товарищества, принявших участие в очной части собрания по вопросам, поставленным на голосование, путём предоставления бюллетеня. Открытого голосования, путём поднятия мандатов на очной части очно-заочного голосования, а также изменения формы проведения собрания не допускается, в том числе при наличии кворума на очной части собрания. Функции секретаря собрания осуществляет один из членов счётной комиссии, избранной на предыдущем Общем собрании, где был кворум. Члены счётной комиссии, осуществляют контроль за ведением аудио- или видеозаписи Общего собрания, а также за соблюдением процедуры голосования в письменной форме.
В целях определения кворума при проведении общего собрания в форме очно - заочного голосования, принявшими участие в Общем собрании путём проведения очно-заочного голосования считаются члены Товарищества, или их представители:
в очной части очно-заочного голосования, считаются члены Товарищества, зарегистрированные для участия в Общем собрании, которым были выданы (бюллетени) бланки решений для голосования;
в заочной части очно-заочного голосования считаются члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приёма, указанной в Уведомлении о проведении Общего собрания.
Общее собрание членов Товарищества (как очередного, так и внеочередного) в соответствии с п.п.5 пункта 2 статьи 146 Жилищного кодекса РФ ведёт Председатель Товарищества, являющийся Председателем Собрания.
В случае отсутствия Председателя Товарищества, Общее собрание ведёт один из членов Правления, исполняющий обязанности Председателя Товарищества в качестве его заместителя по решению Правления Товарищества (вне зависимости от того, кто был инициатором созыва Общего собрания).
Общее собрание, которое проводится путём очно-заочного голосования, правомочно при тех же условиях, что и очное. Подведение итогов очно - заочного голосования проводится в том же порядке что и очное.
12.2. Внеочередное Общее собрание может быть созвано по инициативе Правления Товарищества, или любого члена Товарищества. Организация внеочередного собрания производится лицом, инициировавшим внеочередное Общее собрание по правилам, предусмотренным настоящим Уставом, расходы на его проведение в случае созыва собрания Правлением Товарищества несёт Товарищество, в ином случае – лицо-инициатор созыва внеочередного собрания.
12.3. Члены товарищества, обладающие не менее чем десятью процентами голосов членов Товарищества, вправе обратиться в письменной форме в правление Товарищества для организации проведения общего собрания. В обращении о проведении общего собрания должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. Правление товарищества обязано осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого члена Товарищества в установленном Уставом порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения членов Товарищества в порядке, установленном Уставом.
12.4. Уведомление в письменной форме о проведении Общего собрания членов Товарищества вручается лично каждому члену Товарищества под расписку лицом, по инициативе которого созывается Общее собрание не позднее, чем за десять дней до даты проведения Общего собрания членов Товарищества, или направляется посредством почтового отправления заказным письмом по адресу, имеющемуся в Реестре членов Товарищества, либо посредством СМС сообщения на телефонный номер,имеющийся в Реестре членов Товарищества, не позднее, чем за десять дней до даты проведения Общего собрания членов Товарищества.
По истечении десяти календарных дней, после отправки Уведомления почтой, либо посредством СМС сообщения, член Товарищества считается уведомленным о проведении Общего собрания членов Товарищества, независимо от того, получил он Уведомление о проведении Общего собрания или нет (в т.ч. при отсутствии члена Товарищества по адресу, имеющемуся в Реестре членов Товарищества).
12.5. Правомочия Общего собрания членов Товарищества устанавливаются Уставом Товарищества. Общее собрание членов Товарищества правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества, или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами (50% + 1 голос) от общего числа голосов членов Товарищества.
12.6. Решения Общего собрания членов Товарищества по вопросам, отнесённым настоящим Уставом к компетенции Общего собрания по подпунктам 11.3.2 и 11.3.6 настоящего Устава, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов, от общего числа голосов, присутствующих на Общем собрании членов Товарищества, или их представителей.
12.7. Общее собрание членов Товарищества (как очередного, так и внеочередного) ведёт Председатель Товарищества, являющийся Председателем Собрания.
В случае отсутствия Председателя Товарищества, Общее собрание ведёт один из членов Правления, исполняющий обязанности Председателя Товарищества в качестве его заместителя по решению Правления Товарищества (вне зависимости от того, кто был инициатором созыва Общего собрания). Нарушение установленного в настоящем абзаце требования является основанием для признания такого собрания недействительным.
12.8. Общее собрание членов Товарищества, которое проводится посредством очного голосования, перед проведением процедур голосования по вопросам повестки дня, установленным в Уведомлении о проведении собрания, при наличии кворума:
- избирает из участников собрания Счётную комиссию по определению количества голосов членов Товарищества (их представителей), при проведении процедур голосования на Общем собрании Товарищества и Секретаря собрания;
- принимает решение о форме голосования по соответствующим вопросам, или повестке дня в целом (открытое голосование, или с использованием бюллетеней для голосования).
12.9. Решения Общего собрания являются обязательными для всех членов Товарищества, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.
12.10. Решение Общего собрания членов Товарищества может быть принято путём проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 Жилищного кодекса РФ и настоящим Уставом.
12.11. Стенограмму Общего собрания в письменном виде ведёт Секретарь собрания, кроме того, он же обеспечивает ведение аудио- или видеозаписи Общего собрания.
12.12. Решения, принятые Общим собранием, доводятся до сведения членов Товарищества путём размещения соответствующей выписки из Протокола собрания в помещении Правления не позднее чем через 10 (десять) рабочих дней со дня принятия таких решений.
12.13. Право участия в Общем собрании Товарищества:
Член Товарищества вправе участвовать в Общем собрании лично, либо через представителя. Лица, не являющиеся членами Товарищества, которые имеют в собственности недвижимое имущество, в пределах Территориальной границы Товарищества допускаются на собрание при наличии кворума по решению Общего Собрания, после окончания регистрации членов Товарищества, в качестве слушателей.
Для участия в Общем собрании представитель члена Товарищества должен представить оригинал и копию нотариально удостоверенной доверенности, содержащую сведения о представляемом члене Товарищества - фамилию, имя, отчество, место жительства, паспортные данные, а так же сведения о документе, подтверждающем право собственности на недвижимое имущество члена Товарищества в Границах Товарищества (постановление, договор, решение суда, или иной документ, подтверждающий возникновение права собственности).
Копия нотариально удостоверенной доверенности после её сличения с оригиналом принимается и регистрируется в журнале учёта доверенностей.
Член Товарищества, участвующий в Общем собрании, имеет право голоса, исходя из площади принадлежащего ему земельного участка. Количество голосов определяется по формуле предусмотренной в п. 11.2. настоящего Устава.
Члены Товарищества, владеющие недвижимым имуществом, в пределах Территориальной границы Товарищества на праве общедолевой собственности могут решить вопрос об участии в голосовании совместно или по раздельности.
12.14. Очное (открытое) голосование:
12.14.1. члены Товарищества осуществляют своё право на голосование на Общем собрании путём поднятия вверх руки, и удерживают ее в таком положении до того времени, пока не осуществит подсчёт голосов по вопросу, поставленному на голосование;
Голосование проводится по одному из следующих вариантов ответа:
«за» принятие решения по вопросу, поставленному на голосование; - «против» решения по вопросу, поставленному на голосование; - «воздержался» по вопросу, поставленному на голосование.
Во время голосования не допускаются действия, которые могут затруднить, или сделать невозможным проведение голосования и подсчёт голосов членов Товарищества.
12.15. Очное голосование при помощи бюллетеней:
12.15.1. члены Товарищества осуществляют своё право на голосование на Общем собрании с использованием бюллетеней для голосования;
Бюллетень для голосования должен иметь три варианта ответа:
«за» принятие решения по вопросу, поставленному на голосование;
«против» решения по вопросу, поставленному на голосование;
«воздержался» по вопросу, поставленному на голосование.
12.15.2. Засчитываются (учитываются) голоса по тем вопросам, по которым голосующим лицом отмечен только один из возможных вариантов ответа. Если бюллетень заполнен с нарушением этого требования, он признается недействительным, голоса по содержащимся в нем вопросам не учитываются;
12.15.3. протокол об итогах голосования с использованием бюллетеней подлежит приобщению к Протоколу Общего собрания. Итоги голосования оглашаются на собрании, в ходе которого проводилось голосование, и доводятся до сведения членов Товарищества после закрытия Общего собрания путём опубликования Отчёта об итогах голосования.
12.16. Заочное голосование опросным путём:
12.16.1 В случае, если при проведении Общего собрания членов Товарищества путём их совместного присутствия для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое Общее собрание не имело кворума, в дальнейшем решения Общего собрания членов Товарищества с такой же повесткой могут быть приняты путём проведения заочного голосования в письменном виде. Общее собрание, которое проводится путём заочного голосования, правомочно при тех же условиях, что и очное.
Членам Товарищества, вместе с Уведомлением о проведении заочного голосования с указанием повестки дня, направляются бланки решения члена Товарищества по каждому вопросу, поставленному на голосование, которые он заполняет собственноручно и ставит свою подпись. Если решение за члена Товарищества принимает доверенное лицо, к решению должна быть приложена доверенность.
12.16.2. В решении члена Товарищества в письменной форме при проведении заочного голосования в обязательном порядке должно быть указано:
сведения о лице, участвующем в голосовании;
сведения о документе, подтверждающем право собственности на недвижимое имущество члена Товарищества в Границах Товарищества (постановление, договор, решение суда или иной документ, подтверждающий возникновение права собственности);
решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против", "воздержался".
Решение члена Товарищества должно быть сформулировано таким образом, чтобы оно не имело двоякого смысла, исключало какую-либо неточность формулировки, и на него можно было однозначно ответить одним из приведённых вариантов.
В Уведомлении о проведении собрания в форме заочного голосованиядолжно быть указано место,или адрес представлениярешения, а такжеуказан конкретный срок, до которого члены Товарищества могут направить свои решения.
12.16.3. Принявшими участие в Общем собрании в форме заочного голосования считаются члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приёма, указанной в Уведомлении о проведении Общего собрания, а правомочность Общего собрания определяется по количеству голосов, выраженных в этих решениях (п. 2 ст. 47 ЖК РФ). Под датой следует понимать день, месяц, год и время.
Подведение итогов заочного голосования проводится Председателем Товарищества, а в случае его отсутствия - одним из членов Правления, который исполняет обязанности Председателя Товарищества в качестве его заместителя по решению Правления Товарищества (вне зависимости от того, кто был инициатором проведения заочного голосования).
При подведении итогов заочного голосования может присутствовать любой член Товарищества.
При голосовании по поставленным на голосование вопросам засчитываются голоса по тем вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Решения, оформленные с нарушением данного требования, признаются недействительными, и голоса по ним не подсчитываются.12.16.4. Решение Общего собрания оформляется Протоколом в порядке, предусмотренном при проведении Общего собрания в очной форме.
12.16.5. Уведомления о проведении Общего собрания, Протоколы и Решения членов Товарищества хранятся в архиве Товарищества. В Протоколе в обязательном порядке указываются дата и место подведения итогов заочного голосования, повестка дня и кворум.
12.17. Очно - заочное голосование:
12.17.1. Общее собрание членов Товарищества в соответствии с пунктом 3 статьи 47 Жилищного кодекса РФ может быть проведено в форме очно-заочного голосования. Очная и заочная части собрания - это одна форма собрания, и очная, и заочная части которого проводятся в обязательном порядке, независимо от количества участников каждой из указанных частей. Кворум определяется по результатам подсчёта голосов как очной, так и заочной части, результаты двух частей суммируются в единый протокол собрания без разделения.
В соответствии с пунктом 4.1 статьи 48 Жилищного кодекса РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, как в очной, так и в заочной части.
Очная часть собрания проводится путём совместного присутствия членов Товарищества для заслушивания лиц ответственных за подготовку повестки дня, а так же получения разъяснений по вопросам, поставленным в повестке дня на голосование и единоличного принятия решений в письменном виде членов Товарищества, принявших участие в очной части собрания по вопросам, поставленным на голосование, путём предоставления бюллетеня. Открытого голосования, путём поднятия мандатов на очной части очно-заочного голосования, а также изменения формы проведения собрания не допускается, в том числе при наличии кворума на очной части собрания. Функции секретаря собрания осуществляет один из членов счётной комиссии, избранной на предыдущем Общем собрании, где был кворум. Члены счётной комиссии, осуществляют контроль за ведением аудио- или видеозаписи Общего собрания, а также за соблюдением процедуры голосования в письменной форме.
В целях определения кворума при проведении общего собрания в форме очно - заочного голосования, принявшими участие в Общем собрании путём проведения очно-заочного голосования считаются члены Товарищества, или их представители:
в очной части очно-заочного голосования, считаются члены Товарищества, зарегистрированные для участия в Общем собрании, которым были выданы (бюллетени) бланки решений для голосования;
в заочной части очно-заочного голосования считаются члены Товарищества, решения которых получены до даты окончания их приёма, указанной в Уведомлении о проведении Общего собрания.
Общее собрание членов Товарищества (как очередного, так и внеочередного) в соответствии с п.п.5 пункта 2 статьи 146 Жилищного кодекса РФ ведёт Председатель Товарищества, являющийся Председателем Собрания.
В случае отсутствия Председателя Товарищества, Общее собрание ведёт один из членов Правления, исполняющий обязанности Председателя Товарищества в качестве его заместителя по решению Правления Товарищества (вне зависимости от того, кто был инициатором созыва Общего собрания).
Общее собрание, которое проводится путём очно-заочного голосования, правомочно при тех же условиях, что и очное. Подведение итогов очно - заочного голосования проводится в том же порядке что и очное.
13.1. Общее руководство деятельностью Товарищества осуществляется Правлением Товарищества. Правление Товарищества является коллегиальным исполнительным органом и подотчётным общему собранию членов Товарищества.
13.2. Правление Товарищества в соответствии с пунктом 1 статьи 147 Жилищного кодекса РФ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества за исключением вопросов, отнесённых к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества. Члены Правления осуществляют свои права и обязанности по настоящему Уставу на безвозмездной основе (за исключением случаев, установленных настоящим Уставом, когда член Правления исполняет обязанности Председателя Товарищества).
13.3. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества, которые не имеют задолженности перед Товариществом по платежам и взносам.
13.4. Правление Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества сроком на 2 (два) года и Общим количеством не менее 5 (пяти) человек.
Голосование по претендентам в члены Товарищества проводится Общим собранием отдельно по каждому претенденту в члены Правления.
Членом Правления Товарищества не может являться член ревизионной комиссии.
13.5. Член Правления может совмещать свою деятельность в Правлении с работой в Товариществе по трудовому договору.
13.6. Заседания правления Товарищества созываются Председателем Товарищества не реже чем один раз в месяц. Председателем Правления Товарищества является Председатель Товарищества.
13.7. Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов Общего числа членов Правления Товарищества.
13.8. Решения Правления Товарищества принимаются большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании (не менее чем 50%), при этом каждый член Правления (в т.ч. Председатель Товарищества), при голосовании имеет один голос. Решения, принятые Правлением, оформляются протоколом заседания Правления и подписываются Председателем Товарищества и секретарём заседания Правления. Член Правления, имеющий заинтересованность в сделке, не участвует в голосовании при одобрении Правлением указанной сделки.
13.9. Решения, принятые Правлением Товарищества, не должны противоречить Уставу Товарищества и Решениям Общего собрания Товарищества. В части наличия противоречий с Уставом Товарищества, принятые Правлением Товарищества Решения недействительны с момента их принятия.
13.10. В обязанности Правления Товарищества входит:
-выполнение решений Общего собрания, требований законодательства РФ и настоящего
Устава;
-контроль над своевременным внесением членами Товарищества, установленных обязательных платежей и взносов, а также контроль за соблюдением не членами Товарищества условий заключённых с Товариществом договоров;
-составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчётов о финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию для утверждения;
-управление имуществом общего пользования Товарищества;
-созыв и проведение Общего собрания членов Товарищества;
-подготовка размера взносов и иных обязательных платежей с представлением их на утверждение Общего собрания;
-проведение тендеров по выбору подрядчиков для выполнения строительно-монтажных и иных работ;
утверждение предложений Председателя Товарищества о передаче бухгалтерского учета, или иных функций Товарищества в аутсорсинг (выполнение третьими лицами отдельных функций Товарищества на основании договора);
-рассмотрение Штатного расписания Товарищества в соответствии со сметой;
-утверждение Правил пользования инженерной инфраструктурой Товарищества;
-на время отсутствия Председателя Товарищества избрание из членов Правления в качестве заместителя Председателя временно исполняющего функции Председателя Товарищества;
-одобрение сделок на сумму более 300 000 (триста тысяч) рублей, но не более чем на сумму 1 000 000 (один миллион) рублей;
-принятие решений по подключению членов Товарищества к инфраструктуре Товарищества, в соответствии с утверждёнными Правлением техническими условиями;
-принятие решений о заключении договоров по подключению к инфраструктуре Товарищества и договоров на компенсацию затрат за пользования инфраструктурой Товарищества, с собственниками нежилого (коммерческого) имущества, а также с не членами Товарищества в соответствии с утверждёнными Правлением тарифами и техническими условиями;
-принятие решений об ограничении в праве пользования объектами инфраструктуры (имуществом общего пользования членов Товарищества), как членами Товарищества, так и не членами Товарищества в случае неуплаты (просрочки уплаты) установленных настоящим Уставом платежей и взносов;
-принятие решений об ограничении (закрытии) проезда транспорта в рамках территориальной границы Товарищества в период весенней распутицы, в целях предотвращения повреждений асфальтобетонного полотна и иного имущества Товарищества;
-выполнение иных вытекающих из Устава Товарищества обязанностей.
13.11. Досрочное прекращение полномочий члена Правления возможно по решению Общего собрания в случае грубого нарушения им своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел, или при наличии иных серьёзных оснований. Кроме того, досрочное прекращение полномочий члена Правления (выход из состава Правления) возможно по личному заявлению (устному или письменному), а также в иных случаях, когда член Правления не может выполнять свои обязанности по объективным причинам, или утратил право быть членом Товарищества. Правление вправе приостановить полномочия члена Правления по его личному заявлению (устному или письменному), а также в иных случаях, когда член Правления не может выполнять свои обязанности по объективным причинам, или утратил право быть членом Товарищества, до утверждения прекращения полномочий члена Правления решением Общего собрания.
13.2. Правление Товарищества в соответствии с пунктом 1 статьи 147 Жилищного кодекса РФ вправе принимать решения по всем вопросам деятельности Товарищества за исключением вопросов, отнесённых к исключительной компетенции Общего собрания членов Товарищества. Члены Правления осуществляют свои права и обязанности по настоящему Уставу на безвозмездной основе (за исключением случаев, установленных настоящим Уставом, когда член Правления исполняет обязанности Председателя Товарищества).
13.3. Правление Товарищества избирается из числа членов Товарищества, которые не имеют задолженности перед Товариществом по платежам и взносам.
13.4. Правление Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества сроком на 2 (два) года и Общим количеством не менее 5 (пяти) человек.
Голосование по претендентам в члены Товарищества проводится Общим собранием отдельно по каждому претенденту в члены Правления.
Членом Правления Товарищества не может являться член ревизионной комиссии.
13.5. Член Правления может совмещать свою деятельность в Правлении с работой в Товариществе по трудовому договору.
13.6. Заседания правления Товарищества созываются Председателем Товарищества не реже чем один раз в месяц. Председателем Правления Товарищества является Председатель Товарищества.
13.7. Правление Товарищества правомочно принимать решения, если на заседании правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят процентов Общего числа членов Правления Товарищества.
13.8. Решения Правления Товарищества принимаются большинством голосов от общего числа голосов членов Правления, присутствующих на заседании (не менее чем 50%), при этом каждый член Правления (в т.ч. Председатель Товарищества), при голосовании имеет один голос. Решения, принятые Правлением, оформляются протоколом заседания Правления и подписываются Председателем Товарищества и секретарём заседания Правления. Член Правления, имеющий заинтересованность в сделке, не участвует в голосовании при одобрении Правлением указанной сделки.
13.9. Решения, принятые Правлением Товарищества, не должны противоречить Уставу Товарищества и Решениям Общего собрания Товарищества. В части наличия противоречий с Уставом Товарищества, принятые Правлением Товарищества Решения недействительны с момента их принятия.
13.10. В обязанности Правления Товарищества входит:
-выполнение решений Общего собрания, требований законодательства РФ и настоящего
Устава;
-контроль над своевременным внесением членами Товарищества, установленных обязательных платежей и взносов, а также контроль за соблюдением не членами Товарищества условий заключённых с Товариществом договоров;
-составление смет доходов и расходов на соответствующий год Товарищества и отчётов о финансовой деятельности, предоставление их Общему собранию для утверждения;
-управление имуществом общего пользования Товарищества;
-созыв и проведение Общего собрания членов Товарищества;
-подготовка размера взносов и иных обязательных платежей с представлением их на утверждение Общего собрания;
-проведение тендеров по выбору подрядчиков для выполнения строительно-монтажных и иных работ;
утверждение предложений Председателя Товарищества о передаче бухгалтерского учета, или иных функций Товарищества в аутсорсинг (выполнение третьими лицами отдельных функций Товарищества на основании договора);
-рассмотрение Штатного расписания Товарищества в соответствии со сметой;
-утверждение Правил пользования инженерной инфраструктурой Товарищества;
-на время отсутствия Председателя Товарищества избрание из членов Правления в качестве заместителя Председателя временно исполняющего функции Председателя Товарищества;
-одобрение сделок на сумму более 300 000 (триста тысяч) рублей, но не более чем на сумму 1 000 000 (один миллион) рублей;
-принятие решений по подключению членов Товарищества к инфраструктуре Товарищества, в соответствии с утверждёнными Правлением техническими условиями;
-принятие решений о заключении договоров по подключению к инфраструктуре Товарищества и договоров на компенсацию затрат за пользования инфраструктурой Товарищества, с собственниками нежилого (коммерческого) имущества, а также с не членами Товарищества в соответствии с утверждёнными Правлением тарифами и техническими условиями;
-принятие решений об ограничении в праве пользования объектами инфраструктуры (имуществом общего пользования членов Товарищества), как членами Товарищества, так и не членами Товарищества в случае неуплаты (просрочки уплаты) установленных настоящим Уставом платежей и взносов;
-принятие решений об ограничении (закрытии) проезда транспорта в рамках территориальной границы Товарищества в период весенней распутицы, в целях предотвращения повреждений асфальтобетонного полотна и иного имущества Товарищества;
-выполнение иных вытекающих из Устава Товарищества обязанностей.
13.11. Досрочное прекращение полномочий члена Правления возможно по решению Общего собрания в случае грубого нарушения им своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел, или при наличии иных серьёзных оснований. Кроме того, досрочное прекращение полномочий члена Правления (выход из состава Правления) возможно по личному заявлению (устному или письменному), а также в иных случаях, когда член Правления не может выполнять свои обязанности по объективным причинам, или утратил право быть членом Товарищества. Правление вправе приостановить полномочия члена Правления по его личному заявлению (устному или письменному), а также в иных случаях, когда член Правления не может выполнять свои обязанности по объективным причинам, или утратил право быть членом Товарищества, до утверждения прекращения полномочий члена Правления решением Общего собрания.
14.1. Председатель Товарищества является Председателем Правления Товарищества, обеспечивает выполнение решений Общего собрания, решений Правления, имеет право давать указания и распоряжения всем должностным лицам Товарищества, исполнение которых для указанных лиц обязательно.
Председатель Товарищества является единоличным исполнительным органом Товарищества, действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платёжные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением или Общим собранием членов Товарищества.
14.2. Председатель правления избирается из числа членов Товарищества, которые не имеют задолженности перед Товариществом по платежам и взносам, не ведут коммерческой деятельности в пределах территориальной границы Товарищества.
14.3. Председатель правления избирается Общим собранием членов Товарищества сроком на 5 (пять) лет по следующей процедуре:
-заранее до проведения общего собрания в правление товарищества передаются списки лиц - претендентов на избрание Председателем Товарищества.
-перед проведением процедуры голосования каждый претендент в Председатели Товарищества может изложить свои мотивы по избранию в Правление Товарищества.
14.4. Председатель правления Председатель правления ТСН действует без доверенности от имени ТСН, в том числе:
-председательствует на заседаниях правления;
-имеет право первой подписи на финансовых документах;
-подписывает другие документы от лица Товарищества и протоколы заседания правления;
-на основании решения правления заключает сделки и открывает в банках счета от лица
Товарищества;
-выдаёт доверенности;
-осуществляет представительство от лица Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в судебных органах всех уровней, а также в организациях и учреждениях вне зависимости от их форм собственности;
- рассматривает заявления членов ТСН.
14.5. Председатель правления обязан:
- исполнять решения общего собрания и правления Товарищества;
- заключать договоры на компенсацию затрат на содержание имущества общего пользования Товарищества с гражданами, не являющимися членами Товарищества;
- контролировать своевременность и полноту внесения членами Товарищества и лицами, не являющимися членами Товарищества, установленных взносов и обязательных платежей;
- несёт персональную ответственность за составление смет доходов и расходов на соответствующий год, отчётов о финансово-хозяйственной деятельности Товарищества и представляет их Правлению и Общему собранию.
- несёт персональную ответственность за ведение учёта членов Товарищества, делопроизводство, бухгалтерский и налоговый учёт, а также иную установленную законодательством отчётность;
- заключать договоры для осуществления хозяйственной деятельности Товарищества, в т.ч. на обслуживание, эксплуатацию и ремонт имущества общего пользования, контролировать их исполнение;
-представлять ежемесячно на заседании Правления информацию о текущем финансовохозяйственном состоянии Товарищества;
-нести персональную ответственность за сохранность и достоверность протоколов заседаний Правленияи протоколов Общего собрания Товарищества, а также аудио- или видеозаписей Общего собрания и заседаний Правления.
-организовать ведение Реестра членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учёта и бухгалтерской отчётность;
-распоряжается средствами Товарищества, находящимися на счёте в банке, в соответствии со Сметой, утверждённой Общим собранием Товарищества;
-исполнять решения Правления Товарищества о подключении членов Товарищества к инфраструктуре Товарищества, а также исполняет решения Правления о заключении договоров по подключению к инфраструктуре Товарищества и договоров пользования инфраструктурой Товарищества, с не членами Товарищества, а также с собственниками нежилого (коммерческого) имущества.
-исполнять решения Правления Товарищества об отключении от инфраструктуры Товарищества (общего имущества членов Товарищества) лиц, не являющихся членами Товарищества, а также собственников нежилого (коммерческого) имущества и расторжении с такими лицами соответствующих договоров.
14.6.Досрочное прекращение полномочий Председателя товарищества возможно по решению Общего собрания членов Товарищества в случае грубого нарушения им своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел, или при наличии иных серьёзных оснований. Кроме того, досрочное прекращение полномочий Председателя товарищества возможно по личному Заявлению, а также в иных случаях, когда Председатель Товарищества не может выполнять свои обязанности по объективным причинам. В случае досрочного прекращения полномочий Председателя товарищества, Правление обязано созвать внеочередное общее Собрание Товарищества.
14.7. Председатель Товарищества несёт материальную ответственность за нанесение вреда имуществу Товарищества, или Товариществу.
14.8.Председатель Товарищества не имеет права заключать любые сделки с финансовыми, или другими активами Товарищества, если конечным выгодоприобретателем по этим сделкам является лично Председатель Товарищества, либо аффилированные с ним лица, или организации.
Председатель Товарищества является единоличным исполнительным органом Товарищества, действует без доверенности от имени Товарищества, подписывает платёжные документы и совершает сделки, которые в соответствии с законодательством, Уставом Товарищества не требуют обязательного одобрения Правлением или Общим собранием членов Товарищества.
14.2. Председатель правления избирается из числа членов Товарищества, которые не имеют задолженности перед Товариществом по платежам и взносам, не ведут коммерческой деятельности в пределах территориальной границы Товарищества.
14.3. Председатель правления избирается Общим собранием членов Товарищества сроком на 5 (пять) лет по следующей процедуре:
-заранее до проведения общего собрания в правление товарищества передаются списки лиц - претендентов на избрание Председателем Товарищества.
-перед проведением процедуры голосования каждый претендент в Председатели Товарищества может изложить свои мотивы по избранию в Правление Товарищества.
14.4. Председатель правления Председатель правления ТСН действует без доверенности от имени ТСН, в том числе:
-председательствует на заседаниях правления;
-имеет право первой подписи на финансовых документах;
-подписывает другие документы от лица Товарищества и протоколы заседания правления;
-на основании решения правления заключает сделки и открывает в банках счета от лица
Товарищества;
-выдаёт доверенности;
-осуществляет представительство от лица Товарищества в органах государственной власти, органах местного самоуправления, в судебных органах всех уровней, а также в организациях и учреждениях вне зависимости от их форм собственности;
- рассматривает заявления членов ТСН.
14.5. Председатель правления обязан:
- исполнять решения общего собрания и правления Товарищества;
- заключать договоры на компенсацию затрат на содержание имущества общего пользования Товарищества с гражданами, не являющимися членами Товарищества;
- контролировать своевременность и полноту внесения членами Товарищества и лицами, не являющимися членами Товарищества, установленных взносов и обязательных платежей;
- несёт персональную ответственность за составление смет доходов и расходов на соответствующий год, отчётов о финансово-хозяйственной деятельности Товарищества и представляет их Правлению и Общему собранию.
- несёт персональную ответственность за ведение учёта членов Товарищества, делопроизводство, бухгалтерский и налоговый учёт, а также иную установленную законодательством отчётность;
- заключать договоры для осуществления хозяйственной деятельности Товарищества, в т.ч. на обслуживание, эксплуатацию и ремонт имущества общего пользования, контролировать их исполнение;
-представлять ежемесячно на заседании Правления информацию о текущем финансовохозяйственном состоянии Товарищества;
-нести персональную ответственность за сохранность и достоверность протоколов заседаний Правленияи протоколов Общего собрания Товарищества, а также аудио- или видеозаписей Общего собрания и заседаний Правления.
-организовать ведение Реестра членов Товарищества, делопроизводства, бухгалтерского учёта и бухгалтерской отчётность;
-распоряжается средствами Товарищества, находящимися на счёте в банке, в соответствии со Сметой, утверждённой Общим собранием Товарищества;
-исполнять решения Правления Товарищества о подключении членов Товарищества к инфраструктуре Товарищества, а также исполняет решения Правления о заключении договоров по подключению к инфраструктуре Товарищества и договоров пользования инфраструктурой Товарищества, с не членами Товарищества, а также с собственниками нежилого (коммерческого) имущества.
-исполнять решения Правления Товарищества об отключении от инфраструктуры Товарищества (общего имущества членов Товарищества) лиц, не являющихся членами Товарищества, а также собственников нежилого (коммерческого) имущества и расторжении с такими лицами соответствующих договоров.
14.6.Досрочное прекращение полномочий Председателя товарищества возможно по решению Общего собрания членов Товарищества в случае грубого нарушения им своих обязанностей, обнаружившейся неспособности к надлежащему ведению дел, или при наличии иных серьёзных оснований. Кроме того, досрочное прекращение полномочий Председателя товарищества возможно по личному Заявлению, а также в иных случаях, когда Председатель Товарищества не может выполнять свои обязанности по объективным причинам. В случае досрочного прекращения полномочий Председателя товарищества, Правление обязано созвать внеочередное общее Собрание Товарищества.
14.7. Председатель Товарищества несёт материальную ответственность за нанесение вреда имуществу Товарищества, или Товариществу.
14.8.Председатель Товарищества не имеет права заключать любые сделки с финансовыми, или другими активами Товарищества, если конечным выгодоприобретателем по этим сделкам является лично Председатель Товарищества, либо аффилированные с ним лица, или организации.
15.1. Крупной сделкой считается сделка (в том числе заём, кредит, залог, поручительство) или несколько взаимосвязанных сделок, связанных с приобретением, отчуждением или возможностью отчуждения Товариществом прямо или косвенно имущества, стоимость которого составляет 10 и более процентов балансовой стоимости активов Товарищества.
15.2. Крупная сделка (от 10 до 50 процентов балансовой стоимости активов Товарищества) должна быть письменно одобрена решением правления ТСН большинством не менее ¾ голосов.
15.3. Крупная сделка более 50 процентов стоимости активов Товарищества должна быть одобрена решением Общего собрания ТСН большинством не менее ¾ голосов.
15.2. Крупная сделка (от 10 до 50 процентов балансовой стоимости активов Товарищества) должна быть письменно одобрена решением правления ТСН большинством не менее ¾ голосов.
15.3. Крупная сделка более 50 процентов стоимости активов Товарищества должна быть одобрена решением Общего собрания ТСН большинством не менее ¾ голосов.
16.1.Контроль за финансово-хозяйственной деятельностью ТСН, в том числе за деятельностью его председателя, правления и членов правления, осуществляет ревизионная комиссия Товарищества, избираемая на общем собрании прямым голосованием из числа его членов ТСН выдвинувших свои кандидатуры.
16.2.Ревизионная комиссия является контрольно-ревизионным органом Товарищества, осуществляющим функции внутреннего финансового и хозяйственного контроля над деятельностью Товарищества на безвозмездной основе.
16.3.Ревизионная комиссия избирается на 5 (пять) лет.
16.4.Ревизионная комиссия Товарищества состоит из 3 (трёх) членов.
16.5.В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут быть избраны председатель и члены правления ТСН, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги).
16.6. Ревизионную комиссию ТСН возглавляет председатель ревизионной комиссии, избранный членами ревизионной комиссии из числа членов ревизионной комиссии.
16.7. К компетенции Ревизионной комиссии относится:
- проверка соблюдения Товариществом и его дочерними обществами финансовохозяйственной и производственной деятельности, установленных нормативов, правил, смет, ГОСТов, ТУ и пр.;
- анализ финансового состояния Товарищества, его платёжеспособности,ликвидности активов, соотношения собственных и заёмных средств;
- предварительное рассмотрение плана деятельности Товарищества на наступающий год;
- выявление резервов улучшения экономического состояния Товарищества и выработка рекомендаций для исполнительных органов Товарищества;
- проверка своевременности и правильности:
- платежей за услуги;
- платежей в бюджет;
- внесения членами Товарищества дополнительных и обязательных платежей;
- погашения денежных обязательств Товариществом; - взыскания Товариществом задолженности с должников.
- контроль над соблюдением Товариществом иорганами его управлениязаконодательных актов и инструкций, решений Общего собрания членов Товарищества;
- рассмотрение жалоб членов Товарищества на действия органов управления и должностных лиц Товарищества и вынесение им соответствующих предупреждений.
16.8.Ревизионная комиссия вправе проводить ревизии (в том числе внеплановые проверки) финансовой деятельности Товарищества, в том числе проводить внезапную проверку кассы Товарищества.
16.9.Член Ревизионной комиссии не может совмещать свою деятельность в Ревизионной комиссии с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу, или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена Ревизионной комиссии.
16.10.Органы управленияи все должностныелица, и работникиТоварищества обязаны оказывать Ревизионной комиссии необходимое содействие, своевременно предоставлять ей всю необходимую информацию и документацию, необходимую для работы комиссии, и обеспечивать условия для ее работы.
16.11.По требованию Ревизионной комиссиилица, занимающие должности в органах управления Товарищества,обязаны представлять любые документы офинансово-хозяйственной деятельности указанных лиц. Документы должны быть представлены в Ревизионную комиссию не позднее 5 (пяти) календарных дней после её письменного запроса на имя Председателя Товарищества.
16.12.Члены ревизионной комиссии несут личную ответственность перед общим собранием членов
ТСН за неисполнение вышеуказанной обязанности, приведшей к срыву заключения гражданскоправовых договоров, который, в свою очередь, повлёк негативные последствия для интересов ТСН.
16.13.По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членов, либо при выявлении злоупотреблений членов правления Товарищества и/или председателя правления ревизионная комиссия в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное общее собрание членов ТСН.
16.2.Ревизионная комиссия является контрольно-ревизионным органом Товарищества, осуществляющим функции внутреннего финансового и хозяйственного контроля над деятельностью Товарищества на безвозмездной основе.
16.3.Ревизионная комиссия избирается на 5 (пять) лет.
16.4.Ревизионная комиссия Товарищества состоит из 3 (трёх) членов.
16.5.В состав ревизионной комиссии Товарищества не могут быть избраны председатель и члены правления ТСН, а также их супруги, родители, дети, внуки, братья и сестры (их супруги).
16.6. Ревизионную комиссию ТСН возглавляет председатель ревизионной комиссии, избранный членами ревизионной комиссии из числа членов ревизионной комиссии.
16.7. К компетенции Ревизионной комиссии относится:
- проверка соблюдения Товариществом и его дочерними обществами финансовохозяйственной и производственной деятельности, установленных нормативов, правил, смет, ГОСТов, ТУ и пр.;
- анализ финансового состояния Товарищества, его платёжеспособности,ликвидности активов, соотношения собственных и заёмных средств;
- предварительное рассмотрение плана деятельности Товарищества на наступающий год;
- выявление резервов улучшения экономического состояния Товарищества и выработка рекомендаций для исполнительных органов Товарищества;
- проверка своевременности и правильности:
- платежей за услуги;
- платежей в бюджет;
- внесения членами Товарищества дополнительных и обязательных платежей;
- погашения денежных обязательств Товариществом; - взыскания Товариществом задолженности с должников.
- контроль над соблюдением Товариществом иорганами его управлениязаконодательных актов и инструкций, решений Общего собрания членов Товарищества;
- рассмотрение жалоб членов Товарищества на действия органов управления и должностных лиц Товарищества и вынесение им соответствующих предупреждений.
16.8.Ревизионная комиссия вправе проводить ревизии (в том числе внеплановые проверки) финансовой деятельности Товарищества, в том числе проводить внезапную проверку кассы Товарищества.
16.9.Член Ревизионной комиссии не может совмещать свою деятельность в Ревизионной комиссии с работой в Товариществе по трудовому договору, а также поручать, доверять другому лицу, или иным образом возлагать на него исполнение своих обязанностей члена Ревизионной комиссии.
16.10.Органы управленияи все должностныелица, и работникиТоварищества обязаны оказывать Ревизионной комиссии необходимое содействие, своевременно предоставлять ей всю необходимую информацию и документацию, необходимую для работы комиссии, и обеспечивать условия для ее работы.
16.11.По требованию Ревизионной комиссиилица, занимающие должности в органах управления Товарищества,обязаны представлять любые документы офинансово-хозяйственной деятельности указанных лиц. Документы должны быть представлены в Ревизионную комиссию не позднее 5 (пяти) календарных дней после её письменного запроса на имя Председателя Товарищества.
16.12.Члены ревизионной комиссии несут личную ответственность перед общим собранием членов
ТСН за неисполнение вышеуказанной обязанности, приведшей к срыву заключения гражданскоправовых договоров, который, в свою очередь, повлёк негативные последствия для интересов ТСН.
16.13.По результатам ревизии при создании угрозы интересам Товарищества и его членов, либо при выявлении злоупотреблений членов правления Товарищества и/или председателя правления ревизионная комиссия в пределах своих полномочий вправе созывать внеочередное общее собрание членов ТСН.
17.1. За нарушение настоящего Устава (далее в этом разделе – "нарушения") к членам ТСН могут применяться меры воздействия на основаниях и в порядке, предусмотренном законодательством и настоящим Уставом.
17.2. За грубое нарушение, выражающееся в длительной задержке или отказе от уплаты взносов, коммунальных и других платежей, отказе возместить причинённый по вине нарушителя ущерб, правление Товарищества вправе принять решение о лишении члена Товарищества или лица, ведущего хозяйство в индивидуальном порядке, допустившего такое нарушение, права пользования услугами Товарищества, объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества до полного погашения задолженности.
Правление в этом случае обязано обеспечить действенность запрета на пользование имуществом общего пользования.
Информация о принятом решении должна быть доведена до всех членов Товарищества в порядке, предусмотренном для доведения до членов Товарищества решений общего собрания.
17.3. За неоднократные и грубые нарушения Устава в случае, если иные меры воздействия, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом, не возымели действия, член Товарищества может быть исключён из него решением общего собрания в порядке, определенном Уставом Товарищества.
17.4. При превышении сроков погашения задолженности, определённых общим собранием, эти задолженности взымаются у нарушителя в судебном порядке с компенсацией всех судебных издержек.
17.2. За грубое нарушение, выражающееся в длительной задержке или отказе от уплаты взносов, коммунальных и других платежей, отказе возместить причинённый по вине нарушителя ущерб, правление Товарищества вправе принять решение о лишении члена Товарищества или лица, ведущего хозяйство в индивидуальном порядке, допустившего такое нарушение, права пользования услугами Товарищества, объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования Товарищества до полного погашения задолженности.
Правление в этом случае обязано обеспечить действенность запрета на пользование имуществом общего пользования.
Информация о принятом решении должна быть доведена до всех членов Товарищества в порядке, предусмотренном для доведения до членов Товарищества решений общего собрания.
17.3. За неоднократные и грубые нарушения Устава в случае, если иные меры воздействия, предусмотренные законодательством и настоящим Уставом, не возымели действия, член Товарищества может быть исключён из него решением общего собрания в порядке, определенном Уставом Товарищества.
17.4. При превышении сроков погашения задолженности, определённых общим собранием, эти задолженности взымаются у нарушителя в судебном порядке с компенсацией всех судебных издержек.
18.1.Внесение изменений и дополнений в Устав Товарищества находится в исключительной компетенции общего собрания его членов.
Решение о внесении изменений и дополнений в Устав принимается правомочным собранием большинством, но не менее чем в 2/3 голосов.
18.2. Реорганизация Товарищества (слияние, присоединение, разделение, выделение, изменение организационно-правовой формы) осуществляется в соответствии с решением общего собрания членов Товарищества и на основании действующего законодательства.
При реорганизации Товарищества вносятся соответствующие изменения в его Устав или принимается новый Устав. Члены реорганизованного Товарищества становятся членами вновь создаваемых некоммерческих объединений.
При реорганизации Товарищества права и обязанности его членов переходят к правопреемнику в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом, в которых должны содержаться положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного Товарищества перед его кредиторами и должниками.
Передаточный акт или разделительный баланс Товарищества утверждается общим собранием членов Товарищества и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или для внесения изменений в Устав Товарищества.
18.3. Товарищество считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь создаваемого некоммерческого объединения, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения.
18.4. Ликвидация Товарищества осуществляется в порядке, предусмотренном действующим
законодательством.
Решение о внесении изменений и дополнений в Устав принимается правомочным собранием большинством, но не менее чем в 2/3 голосов.
18.2. Реорганизация Товарищества (слияние, присоединение, разделение, выделение, изменение организационно-правовой формы) осуществляется в соответствии с решением общего собрания членов Товарищества и на основании действующего законодательства.
При реорганизации Товарищества вносятся соответствующие изменения в его Устав или принимается новый Устав. Члены реорганизованного Товарищества становятся членами вновь создаваемых некоммерческих объединений.
При реорганизации Товарищества права и обязанности его членов переходят к правопреемнику в соответствии с передаточным актом или разделительным балансом, в которых должны содержаться положения о правопреемстве по всем обязательствам реорганизованного Товарищества перед его кредиторами и должниками.
Передаточный акт или разделительный баланс Товарищества утверждается общим собранием членов Товарищества и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации вновь возникших юридических лиц или для внесения изменений в Устав Товарищества.
18.3. Товарищество считается реорганизованным с момента государственной регистрации вновь создаваемого некоммерческого объединения, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения.
18.4. Ликвидация Товарищества осуществляется в порядке, предусмотренном действующим
законодательством.
Скачать устав можно по ссылке ниже: