ПРАВИЛА
проживания и пользования имуществом в микрорайоне
«ПАТРОНЫ ПАРК»
проживания и пользования имуществом в микрорайоне
«ПАТРОНЫ ПАРК»
Данные правила проживания и пользования имуществом в микрорайоне «ПАТРОНЫ ПАРК» (далее — «Правила») разработаны с целью создания комфортных условий для проживания и отдыха жителей микрорайона «ПАТРОНЫ ПАРК».
Термины и определения, используемые в настоящих правилах:
Собственнику необходимо:
- ТСН — Товарищество собственников недвижимости в микрорайоне «ПАТРОНЫ ПАРК».
- Архитектор — необходим для сохранения и развития эко-архитектурной концепции микрорайона «ПАТРОНЫ ПАРК», чтобы поддерживать высокий уровень стоимости и ликвидности недвижимости собственников домов в «ПАТРОНЫ ПАРК». Архитектор работает на общественных началах (безвозмездно). Выборная должность определяется голосованием общего собрания ТСН.
- Собственник — физическое или юридическое лицо, являющееся собственником земельного участка и/или жилого дома.
- Жилой дом — индивидуальный отдельно стоящий жилой дом.
- Домовладение — земельный участок, жилой дом, а также внутренние коммуникации и иные постройки, расположенные на земельном участке собственника.
- Места общего пользования — часть территории микрорайона, не являющаяся собственностью собственников.
- Оборудование — инженерные системы, сети и средства защиты, обеспечивающие нормальное функционирование микрорайона.
- В том числе, но не исключительно: средства контроля (видеонаблюдения), шлагбаум, ворота, фонтан, ограждение периметра микрорайона, наружное освещение, телекоммуникации, сети водоснабжения, электроснабжения и водоотведения, трансформаторные подстанции, узлы учета и т. п., а также приспособления и механизмы, необходимые для осуществления работ по эксплуатации домовладений, жилых домов и микрорайона в целом.
- Придомовая территория — это земельный участок, прилегающий к домовладению собственника, использующийся собственником для обслуживания своего участка, включая подходы и подъезды к домовладению. Придомовая территория подлежит благоустройству и уходу в соответствии с концепцией микрорайона.
- Собственник самостоятельно благоустраивает и содержит участок и придомовую территорию.
Собственнику необходимо:
- Обеспечивать возможность беспрепятственного проезда (прохода) на придомовую территорию для машин служб спасения, скорой помощи, пожарной службы и т. д.;
- На придомовой территории запрещено устанавливать заборы, столбы, знаки (в некоторых случаях можно устанавливать таблички или дополнительные фонарные столбы по предварительному согласованию с ТСН);
- Обеспечивать сохранность и доступ к коммуникациям и оборудованию, проложенным на придомовом участке.
2.1. Концепция Микрорайона «ПАТРОНЫ ПАРК»
Микрорайон «ПАТРОНЫ ПАРК» создан как комплексный микрорайон в единой архитектурной концепции. Концепция Микрорайона «ПАТРОНЫ ПАРК» нацелена на:
Концепция Микрорайона обеспечивает ликвидность и стоимость недвижимости.
2.3. Цели настоящих Правил
Осуществление прав и обязанностей Собственниками земельных участков и Товариществом собственников недвижимости микрорайона «ПАТРОНЫ ПАРК» для:
Настоящие Правила обязательны для:
Микрорайон «ПАТРОНЫ ПАРК» создан как комплексный микрорайон в единой архитектурной концепции. Концепция Микрорайона «ПАТРОНЫ ПАРК» нацелена на:
- формирование комфортной среды проживания;
- сохранение единого внешнего облика микрорайона;
- сохранение архитектурно-стилистических и иных характеристик объектов капитального строительства и объектов благоустройства;
- использование натуральных материалов и природных цветовых решений при застройке микрорайона.
Концепция Микрорайона обеспечивает ликвидность и стоимость недвижимости.
2.3. Цели настоящих Правил
Осуществление прав и обязанностей Собственниками земельных участков и Товариществом собственников недвижимости микрорайона «ПАТРОНЫ ПАРК» для:
- обеспечения комфортного и безопасного пребывания на территории Микрорайона;
- обеспечения сохранности, эффективной и долговременной работы объектов инженерного обеспечения Микрорайона, объектов инфраструктуры, оборудования и средств благоустройства территории.
Настоящие Правила обязательны для:
- Собственников и (или) арендаторов земельных участков на территории Микрорайона;
- лиц, проживающих совместно с Собственниками;
- арендаторов помещений, зданий, сооружений в Микрорайоне;
- других лиц, находящихся на территории Микрорайона по приглашению Собственников.
3.1. Обязанности:
3.1.1. Содержать в благоустроенном, ухоженном состоянии Земельный участок и Придомовую территорию.
3.1.2. Содержать Домовладение в надлежащем техническом состоянии.
3.1.3. Соблюдать правила безопасности в быту.
3.1.4. Бережно относиться к элементам благоустройства мест общего пользования (освещение, скамейки, газоны, фонтан и пр.).
3.1.5. Принимать меры к устранению аварий и неисправностей в пределах Домовладения, в случае необходимости сообщать об этом Председателю.
3.1.6. Соблюдать санитарно-гигиенические правила.
3.1.7. Соблюдать чистоту и порядок на территории Микрорайона.
3.1.8. Соблюдать тишину на территории Микрорайона:
- с 21:00 до 08:00 (с понедельника по пятницу включительно);
- с 22:00 до 10:00 в выходные (суббота, воскресенье) и в установленные федеральным законом нерабочие праздничные дни.
3.1.9. Уведомлять Председателя ТСН о длительном отсутствии Собственников.
3.1.10. Согласовывать время и количество слива воды из бассейна с Председателем ТСН.
3.2. Границы ответственности:
3.3.1. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины, мощность которых превышает выделенную ВЭС (Восточными Электрическими Сетями). Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не отвечающие требованиям безопасности и эксплуатации, санитарно-гигиеническим нормативам, а также использовать выделенную ВЭС мощность в коммерческих целях.
3.3.2. Нарушать имеющиеся схемы учета коммунальных услуг, наносить повреждения Оборудованию Комплекса, самостоятельно открывать люки колодцев и регулировать запорные устройства на магистралях водопровода, канализации, нарушать целостность приборов учета, включая пломбы на них.
3.3.3. Демонтировать ограждения по периметру территории Комплекса, а также перемещать через забор стройматериалы и инструменты.
3.3.4. Сбрасывать в систему канализации Комплекса строительные материалы, мусор, инертные и иные жидкости и другие небиологические отходы, засоряющие канализацию и нарушающие работу очистных сооружений.
3.3.5. Сбрасывать в систему канализации ливневые стоки.
3.3.6. Использовать Домовладения, находящиеся в их собственности, для ведения предпринимательской деятельности (организации магазинов, точек общественного питания), в производственных и иных целях.
3.3.7. Передавать в аренду или иное пользование жилой дом и иные постройки для целей, связанных с извлечением предпринимательской прибыли и не связанных с постоянным проживанием.
3.1.1. Содержать в благоустроенном, ухоженном состоянии Земельный участок и Придомовую территорию.
3.1.2. Содержать Домовладение в надлежащем техническом состоянии.
3.1.3. Соблюдать правила безопасности в быту.
3.1.4. Бережно относиться к элементам благоустройства мест общего пользования (освещение, скамейки, газоны, фонтан и пр.).
3.1.5. Принимать меры к устранению аварий и неисправностей в пределах Домовладения, в случае необходимости сообщать об этом Председателю.
3.1.6. Соблюдать санитарно-гигиенические правила.
3.1.7. Соблюдать чистоту и порядок на территории Микрорайона.
3.1.8. Соблюдать тишину на территории Микрорайона:
- с 21:00 до 08:00 (с понедельника по пятницу включительно);
- с 22:00 до 10:00 в выходные (суббота, воскресенье) и в установленные федеральным законом нерабочие праздничные дни.
3.1.9. Уведомлять Председателя ТСН о длительном отсутствии Собственников.
3.1.10. Согласовывать время и количество слива воды из бассейна с Председателем ТСН.
3.2. Границы ответственности:
- Участок водопровода и канализации, находящийся на участке собственника до колодца магистральной сети, находится в границах ответственности собственника.
- Магистральные сети водопровода и канализации находятся в границах ответственности ТСН.
3.3.1. Устанавливать, подключать и использовать электробытовые приборы и машины, мощность которых превышает выделенную ВЭС (Восточными Электрическими Сетями). Подключать и использовать бытовые приборы и оборудование, не отвечающие требованиям безопасности и эксплуатации, санитарно-гигиеническим нормативам, а также использовать выделенную ВЭС мощность в коммерческих целях.
3.3.2. Нарушать имеющиеся схемы учета коммунальных услуг, наносить повреждения Оборудованию Комплекса, самостоятельно открывать люки колодцев и регулировать запорные устройства на магистралях водопровода, канализации, нарушать целостность приборов учета, включая пломбы на них.
3.3.3. Демонтировать ограждения по периметру территории Комплекса, а также перемещать через забор стройматериалы и инструменты.
3.3.4. Сбрасывать в систему канализации Комплекса строительные материалы, мусор, инертные и иные жидкости и другие небиологические отходы, засоряющие канализацию и нарушающие работу очистных сооружений.
3.3.5. Сбрасывать в систему канализации ливневые стоки.
3.3.6. Использовать Домовладения, находящиеся в их собственности, для ведения предпринимательской деятельности (организации магазинов, точек общественного питания), в производственных и иных целях.
3.3.7. Передавать в аренду или иное пользование жилой дом и иные постройки для целей, связанных с извлечением предпринимательской прибыли и не связанных с постоянным проживанием.
Для сохранения архитектурной концепции микрорайона «Патроны Парк» собственник обязан перед началом любого строительства или благоустройства на своем земельном участке проконсультироваться с архитектором микрорайона. После этого собственник разрабатывает эскизный проект планируемого строительства или благоустройства и согласовывает его с архитектором на предмет соответствия концепции.
Архитектор бесплатно проводит консультации по соответствию планируемых построек концепции поселка. Если проект собственника не соответствует концепции, архитектор бесплатно разрабатывает и предоставляет собственнику альтернативный эскизный проект.
Установка наружных блоков кондиционеров на фасадах домов может испортить облик всего микрорайона, поэтому важно ответственно подойти к вопросу их размещения и обязательно согласовать это с архитектором поселка «Патроны Парк».
Для подключения нового объекта к сетям водоснабжения и канализации собственник письменно запрашивает технические условия в правлении ТСН. Правление ТСН рассматривает заявку и выдает технические условия на подключение к сетям.
О новых подключениях к инженерным системам микрорайона собственник должен уведомить правление ТСН в письменной форме.
4.1. Порядок выполнения ремонтно-строительных работ:
4.1.1. Перед началом ремонтно-строительных работ собственник уведомляет ТСН о начале работ и назначении ответственного представителя подрядчика строительства с указанием его контактного телефона.
4.1.2. Работы должны производиться с соблюдением требований законодательства РФ, нормативной документации Ушаковского МО, ПЗЗ и других нормативных актов.
4.1.3. Собственник самостоятельно уведомляет представителей подрядчика о правилах проезда и стоянки легкового и грузового транспорта, складах строительных материалов, проходе и нахождении рабочих на территории микрорайона, а также о времени работы.
4.2. При проведении ремонтно-строительных работ запрещается:
4.2.1. Складировать строительный мусор в местах общего пользования.
4.2.2. Использовать места общего пользования для размещения строительных бытовок, автомобильной и спецтехники.
4.2.3. Использовать места общего пользования для разгрузки гравия, песка, грунта, бетона и складирования строительных материалов и конструкций, в том числе временного.
4.2.4. Допускать разнесение мусора на участки соседних домовладений и места общего пользования.
4.2.5. Сжигать строительный мусор или упаковку стройматериалов на территории микрорайона.
4.2.6. Выполнять работы или совершать действия, приводящие к порче имущества поселка или других владельцев.
4.2.7. Демонтировать ограждения периметра территории микрорайона или перемещать через забор стройматериалы и инструменты.
4.2.8. Самостоятельно подключать к инженерным сетям микрорайона, в том числе временно, для проверки работоспособности своих систем.
Шумовые строительные работы разрешены с соблюдением пункта 4.1.3. Рабочие, нарушившие правила, выдворяются с территории поселка, а ответственность за их нарушение и устранение последствий возлагается на собственника.
При производстве работ необходимо избегать действий, затрудняющих доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам инженерных систем на границе ответственности собственника или магистральных сетях.
Архитектор бесплатно проводит консультации по соответствию планируемых построек концепции поселка. Если проект собственника не соответствует концепции, архитектор бесплатно разрабатывает и предоставляет собственнику альтернативный эскизный проект.
Установка наружных блоков кондиционеров на фасадах домов может испортить облик всего микрорайона, поэтому важно ответственно подойти к вопросу их размещения и обязательно согласовать это с архитектором поселка «Патроны Парк».
Для подключения нового объекта к сетям водоснабжения и канализации собственник письменно запрашивает технические условия в правлении ТСН. Правление ТСН рассматривает заявку и выдает технические условия на подключение к сетям.
О новых подключениях к инженерным системам микрорайона собственник должен уведомить правление ТСН в письменной форме.
4.1. Порядок выполнения ремонтно-строительных работ:
4.1.1. Перед началом ремонтно-строительных работ собственник уведомляет ТСН о начале работ и назначении ответственного представителя подрядчика строительства с указанием его контактного телефона.
4.1.2. Работы должны производиться с соблюдением требований законодательства РФ, нормативной документации Ушаковского МО, ПЗЗ и других нормативных актов.
4.1.3. Собственник самостоятельно уведомляет представителей подрядчика о правилах проезда и стоянки легкового и грузового транспорта, складах строительных материалов, проходе и нахождении рабочих на территории микрорайона, а также о времени работы.
4.2. При проведении ремонтно-строительных работ запрещается:
4.2.1. Складировать строительный мусор в местах общего пользования.
4.2.2. Использовать места общего пользования для размещения строительных бытовок, автомобильной и спецтехники.
4.2.3. Использовать места общего пользования для разгрузки гравия, песка, грунта, бетона и складирования строительных материалов и конструкций, в том числе временного.
4.2.4. Допускать разнесение мусора на участки соседних домовладений и места общего пользования.
4.2.5. Сжигать строительный мусор или упаковку стройматериалов на территории микрорайона.
4.2.6. Выполнять работы или совершать действия, приводящие к порче имущества поселка или других владельцев.
4.2.7. Демонтировать ограждения периметра территории микрорайона или перемещать через забор стройматериалы и инструменты.
4.2.8. Самостоятельно подключать к инженерным сетям микрорайона, в том числе временно, для проверки работоспособности своих систем.
Шумовые строительные работы разрешены с соблюдением пункта 4.1.3. Рабочие, нарушившие правила, выдворяются с территории поселка, а ответственность за их нарушение и устранение последствий возлагается на собственника.
При производстве работ необходимо избегать действий, затрудняющих доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам инженерных систем на границе ответственности собственника или магистральных сетях.
5.1. На территории Посёлка запрещается:
5.1.1. Вести какую-либо агитационную либо рекламную деятельность, размещать объявления, листовки, различные информационные материалы, графические изображения, устанавливать средства размещения информации.
5.1.2. Использовать автомобильные звуковые сигналы независимо от времени суток.
5.1.3. Применять дуговые прожекторы, свечи и хлопушки, зажигать фейерверки и устраивать другие световые пожароопасные эффекты, которые могут привести к пожару.
5.1.4. Громко прослушивать радио, музыку или речевые сообщения посредством вывода звука с помощью акустических и музыкальных систем за пределами Жилого дома.
В случае, если любой из соседей сделал замечание по поводу громкости или содержания звукового сопровождения вне дома, мы должны выключить такое звуковое сопровождение.
5.2. Контроль въезда на территорию «Патроны Парк»:
5.2.1. Контроль въезда должен осуществляться круглосуточно, поскольку данное требование является условием установки ворот и шлагбаумов.
5.2.2. Консьерж следит за порядком на въезде в посёлок.
5.2.3. Консьерж следит за порядком на территории посёлка по камерам видеонаблюдения.
5.2.4. В случае фиксации противоправных действий консьерж вызывает ГБР с помощью «тревожной кнопки».
5.2.5. Консьерж должен открыть ворота машинам пожарной и скорой помощи, а также сотрудникам правоохранительных органов, аварийных служб и ресурсоснабжающих организаций.
5.3. Правила передвижения автомобилей и иной техники по территории Микрорайона:
5.3.1. В случае участия в дорожном движении по территории Микрорайона Собственник, а также его гости, подрядчики и иные участники дорожного движения обязаны:
5.3.3. Собственник несёт ответственность за загрязнение дорожного полотна потёками масел и иных жидкостей с управляемых или привлекаемых им транспортных средств в форме полного возмещения затрат на устранение таких загрязнений.
5.3.4. В случае нанесения ущерба имуществу третьих лиц вследствие неправильного проезда, парковки или несоблюдения Правил дорожного движения на территории Микрорайона, возмещение ущерба производится виновным лицом в установленном законом порядке.
---
5.4. Правила пожарной безопасности
5.4.1. Для предотвращения возникновения пожаров на территории Микрорайона Собственники обязаны:
5.4.3. При эксплуатации печного отопления (каминов) Собственниками запрещается:
5.1.1. Вести какую-либо агитационную либо рекламную деятельность, размещать объявления, листовки, различные информационные материалы, графические изображения, устанавливать средства размещения информации.
5.1.2. Использовать автомобильные звуковые сигналы независимо от времени суток.
5.1.3. Применять дуговые прожекторы, свечи и хлопушки, зажигать фейерверки и устраивать другие световые пожароопасные эффекты, которые могут привести к пожару.
5.1.4. Громко прослушивать радио, музыку или речевые сообщения посредством вывода звука с помощью акустических и музыкальных систем за пределами Жилого дома.
В случае, если любой из соседей сделал замечание по поводу громкости или содержания звукового сопровождения вне дома, мы должны выключить такое звуковое сопровождение.
5.2. Контроль въезда на территорию «Патроны Парк»:
5.2.1. Контроль въезда должен осуществляться круглосуточно, поскольку данное требование является условием установки ворот и шлагбаумов.
5.2.2. Консьерж следит за порядком на въезде в посёлок.
5.2.3. Консьерж следит за порядком на территории посёлка по камерам видеонаблюдения.
5.2.4. В случае фиксации противоправных действий консьерж вызывает ГБР с помощью «тревожной кнопки».
5.2.5. Консьерж должен открыть ворота машинам пожарной и скорой помощи, а также сотрудникам правоохранительных органов, аварийных служб и ресурсоснабжающих организаций.
5.3. Правила передвижения автомобилей и иной техники по территории Микрорайона:
5.3.1. В случае участия в дорожном движении по территории Микрорайона Собственник, а также его гости, подрядчики и иные участники дорожного движения обязаны:
- соблюдать Правила дорожного движения, а также следовать установленным на территории знакам и указателям;
- двигаться по территории Микрорайона со скоростью не более 20 км/час;
- не пользоваться в тёмное время суток «дальним светом» фар автотранспортного средства;
- для парковки автомобилей гостей необходимо использовать парковочное место перед своим гаражом. По возможности нужно избегать парковки транспортных средств на дорогах и перед воротами гаражей соседей. Если заранее договориться с соседом о парковке у его гаража не получилось и пришлось припарковать машину гостя таким образом, необходимо оставить номер мобильного телефона на лобовом стекле, чтобы ваш сосед мог быстро связаться и попросить убрать машину;
- не загромождать проезжую часть личными автотранспортными средствами, прицепами, малогабаритной сельскохозяйственной техникой, крупногабаритными предметами, в том числе водными (моторными, гребными, несамоходными) и наземными транспортными средствами;
- не наезжать на бордюры и газоны придомовых территорий и мест общего пользования;
- запрещается выбрасывать мусор в процессе движения транспортного средства на проезжую часть или прилегающую к проезжей части территорию;
- запрещается использование транспортных средств без глушителя либо с уровнем шума, превышающим установленные нормативы для здорового и безопасного уровня жизни;
- чтобы избежать загрязнения внутренних дорог и проездов, рекомендуется мыть протекторы шин и колёсные арки грузового транспорта и строительной техники перед въездом на территорию микрорайона и перед выездом с участка на дорогу общего пользования.
5.3.3. Собственник несёт ответственность за загрязнение дорожного полотна потёками масел и иных жидкостей с управляемых или привлекаемых им транспортных средств в форме полного возмещения затрат на устранение таких загрязнений.
5.3.4. В случае нанесения ущерба имуществу третьих лиц вследствие неправильного проезда, парковки или несоблюдения Правил дорожного движения на территории Микрорайона, возмещение ущерба производится виновным лицом в установленном законом порядке.
---
5.4. Правила пожарной безопасности
5.4.1. Для предотвращения возникновения пожаров на территории Микрорайона Собственники обязаны:
- соблюдать действующее законодательство в области борьбы с пожарами, нормы и правила пожарной безопасности;
- уведомлять пожарную охрану о возникновении пожаров на территории Микрорайона или прилегающей к нему территории;
- принимать посильные меры по тушению пожаров, спасению людей и имущества, оказывать возможное содействие пожарной охране при тушении пожаров;
- иметь в помещениях и строениях, находящихся в их собственности, первичные средства тушения пожаров, а именно: огнетушители, лопаты, топоры и пилы;
- предоставлять в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, возможность должностным лицам пожарной охраны проводить обследование и проверки принадлежащих Собственникам строений в целях надзора за соблюдением пожарной безопасности;
- соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами, каминами, не допускать установки самодельных предохранительных пробок и загромождения запасных выходов;
- выполнять меры предосторожности при пользовании газовыми и жидкотопливными приборами и оборудованием, предметами бытовой химии, проведении работ с легковоспламеняющимися и горючими жидкостями, другими опасными в пожарном отношении веществами, материалами и оборудованием;
- Собственники не вправе хранить в жилых домах, гаражах и иных строениях ёмкости с бензином, дизтопливом, кроме хранения дизтоплива в специальных ёмкостях дизель-генераторных установок и жидкотопливных котлов.
5.4.3. При эксплуатации печного отопления (каминов) Собственниками запрещается:
- оставлять без присмотра топящиеся печи (камины), а также поручать надзор за ними детям;
- располагать топливо, другие горючие вещества и материалы непосредственно перед печью (камином);
- применять для розжига печей (каминов) бензин, керосин, дизельное топливо и другие легковоспламеняющиеся и горючие жидкости;
- топить углём, коксом и газом печи (камины), не предназначенные для этих видов топлива.
«Патроны Парк» — посёлок в лесу — это важнейшая часть экологической концепции. Сохранение деревьев было первостепенной задачей при строительстве посёлка. Сохранить образ посёлка в лесу — задача этих правил.
---
6.1. Порядок согласования при необходимости удаления дерева на участке собственника
6.1.1. Собственник пишет заявление с просьбой согласовать удаление дерева в Правление ТСН и указывает, какое дерево необходимо убрать и по какой причине. Также он может предложить компенсацию в виде посадки новых деревьев.
6.1.2. Правление рассматривает заявление с обязательным выходом на место и визуальным осмотром.
6.1.3. Если необходимо, привлекается специалист-дендролог для определения здоровья дерева или его опасности.
6.1.4. Специалист-дендролог привлекается правлением ТСН. Оплату работы специалиста собственник компенсирует ТСН в полном объёме, вне зависимости от результата заключения.
6.1.5. На каждое удаление дерева правление ТСН выдаёт отдельное согласование в письменной форме с подписью председателя ТСН и архитектора.
---
6.2. Утилизация мусора и обращение с токсичными веществами
6.2.1. В целях сохранения благоприятной экологии на территории микрорайона необходимо избегать установки и использования твердотопливных котлов на угле или коксе.
6.2.2. Рекомендуется использовать компостные ямы для утилизации скошенной травы, иголок и другого растительного мусора.
6.2.3. Рекомендуется использовать измельчитель мусора в раковине для утилизации пищевых отходов.
6.2.4. Рекомендуется вести раздельный сбор мусора.
6.2.5. Не нарушать требований экологической безопасности.
6.2.6. В целях предотвращения вредного воздействия на здоровье людей и окружающую среду не провозить опасные отравляющие вещества и взрывоопасные материалы на территорию микрорайона.
6.2.7. Производить слив бензина, масел и т.п. исключительно на специализированных станциях технического обслуживания.
6.2.8. Запрещается захоронение мусора на всей территории микрорайона.
---
6.3. Соблюдение чистоты на территории микрорайона
6.3.1. Каждый собственник следит за чистотой и порядком на своём участке и придомовой территории.
6.3.2. Уборка и обслуживание газонов и зелёных насаждений, включая вывоз сухих листьев, травы и сухостоя с участка и придомовой территории до бордюрного камня дороги, проводится на регулярной основе собственниками самостоятельно.
6.3.3. Подъезд к гаражу — тоже часть придомовой территории, поэтому собственник производит уборку снега и мусора самостоятельно или с привлечением специализированной компании.
6.3.4. Запрещается сбрасывать снег с территории домовладения на проезжую часть, тротуары и в места общего пользования.
6.3.5. Обращение с мусором и отходами в «Патроны Парк»:
6.3.7. Запрещается перемещать на проезжую часть или в любые другие места общего пользования мусор, смет, листья, счищаемые собственниками со своего земельного участка и придомовой территории.
6.3.8. Запрещается сжигать мусор, листву, траву, части деревьев и кустарников, а также разводить костры на территории посёлка.
6.3.9. В целях обеспечения порядка на территории комплекса председатель, представители ТСН или через решение правления вправе письменно обратиться к собственнику с требованием об уборке несанкционированного мусора с установлением сроков уборки.
---
6.4. Проведение субботника
В апреле–мае и сентябре–октябре каждого года на территориях общего пользования микрорайона, а также на прилегающих территориях председатель ТСН организует субботник. Он заранее предупреждает собственников о дате проведения и приглашает их принять участие. Участие в субботнике добровольное.
6.5. Правила содержания домашних питомцев на территории микрорайона
6.5.1. В поселке «Патроны Парк» допускается содержание домашних питомцев (любимцев), а домашних животных — нет. Отличие: у питомца есть кличка, ошейник или бирка с телефоном владельца, он живет в доме, и никто не собирается его съесть. Любой питомец — собственность владельца и охраняется законом.
6.5.2. Режим содержания собак должен исключать возможность причинения травм, укусов или иного вреда, а также испуга людям, пользующимся местами общего пользования, дорогами и тротуарами, особенно детям.
6.5.3. Бездомные животные на территории микрорайона подлежат отлову.
6.5.4. Владельцы питомцев обязаны:
6.5.7. Вред, причиненный здоровью людей или имуществу домашними питомцами, возмещается их владельцами в полном объеме.
---
6.1. Порядок согласования при необходимости удаления дерева на участке собственника
6.1.1. Собственник пишет заявление с просьбой согласовать удаление дерева в Правление ТСН и указывает, какое дерево необходимо убрать и по какой причине. Также он может предложить компенсацию в виде посадки новых деревьев.
6.1.2. Правление рассматривает заявление с обязательным выходом на место и визуальным осмотром.
6.1.3. Если необходимо, привлекается специалист-дендролог для определения здоровья дерева или его опасности.
6.1.4. Специалист-дендролог привлекается правлением ТСН. Оплату работы специалиста собственник компенсирует ТСН в полном объёме, вне зависимости от результата заключения.
6.1.5. На каждое удаление дерева правление ТСН выдаёт отдельное согласование в письменной форме с подписью председателя ТСН и архитектора.
---
6.2. Утилизация мусора и обращение с токсичными веществами
6.2.1. В целях сохранения благоприятной экологии на территории микрорайона необходимо избегать установки и использования твердотопливных котлов на угле или коксе.
6.2.2. Рекомендуется использовать компостные ямы для утилизации скошенной травы, иголок и другого растительного мусора.
6.2.3. Рекомендуется использовать измельчитель мусора в раковине для утилизации пищевых отходов.
6.2.4. Рекомендуется вести раздельный сбор мусора.
6.2.5. Не нарушать требований экологической безопасности.
6.2.6. В целях предотвращения вредного воздействия на здоровье людей и окружающую среду не провозить опасные отравляющие вещества и взрывоопасные материалы на территорию микрорайона.
6.2.7. Производить слив бензина, масел и т.п. исключительно на специализированных станциях технического обслуживания.
6.2.8. Запрещается захоронение мусора на всей территории микрорайона.
---
6.3. Соблюдение чистоты на территории микрорайона
6.3.1. Каждый собственник следит за чистотой и порядком на своём участке и придомовой территории.
6.3.2. Уборка и обслуживание газонов и зелёных насаждений, включая вывоз сухих листьев, травы и сухостоя с участка и придомовой территории до бордюрного камня дороги, проводится на регулярной основе собственниками самостоятельно.
6.3.3. Подъезд к гаражу — тоже часть придомовой территории, поэтому собственник производит уборку снега и мусора самостоятельно или с привлечением специализированной компании.
6.3.4. Запрещается сбрасывать снег с территории домовладения на проезжую часть, тротуары и в места общего пользования.
6.3.5. Обращение с мусором и отходами в «Патроны Парк»:
- На территории микрорайона в специально отведённом месте имеется контейнерная площадка. Бытовой мусор, упакованный в специальные полиэтиленовые пакеты, аккуратно складывается в контейнеры.
- Картонные коробки необходимо разобрать и поместить на контейнерной площадке в специально отведённое для этого место.
- Специализированная автомашина по установленному графику вывозит мусор с контейнерной площадки.
- Запрещается сбрасывать грунт, крупногабаритный и строительный мусор в контейнеры для бытового мусора.
- Вывозом грунта, крупногабаритного и строительного мусора собственник занимается самостоятельно за счёт личных средств.
- В случае принятия собственниками решения о раздельном сборе мусора, ТСН разрабатывает порядок раздельного сбора и знакомит с ним всех собственников.
6.3.7. Запрещается перемещать на проезжую часть или в любые другие места общего пользования мусор, смет, листья, счищаемые собственниками со своего земельного участка и придомовой территории.
6.3.8. Запрещается сжигать мусор, листву, траву, части деревьев и кустарников, а также разводить костры на территории посёлка.
6.3.9. В целях обеспечения порядка на территории комплекса председатель, представители ТСН или через решение правления вправе письменно обратиться к собственнику с требованием об уборке несанкционированного мусора с установлением сроков уборки.
---
6.4. Проведение субботника
В апреле–мае и сентябре–октябре каждого года на территориях общего пользования микрорайона, а также на прилегающих территориях председатель ТСН организует субботник. Он заранее предупреждает собственников о дате проведения и приглашает их принять участие. Участие в субботнике добровольное.
6.5. Правила содержания домашних питомцев на территории микрорайона
6.5.1. В поселке «Патроны Парк» допускается содержание домашних питомцев (любимцев), а домашних животных — нет. Отличие: у питомца есть кличка, ошейник или бирка с телефоном владельца, он живет в доме, и никто не собирается его съесть. Любой питомец — собственность владельца и охраняется законом.
6.5.2. Режим содержания собак должен исключать возможность причинения травм, укусов или иного вреда, а также испуга людям, пользующимся местами общего пользования, дорогами и тротуарами, особенно детям.
6.5.3. Бездомные животные на территории микрорайона подлежат отлову.
6.5.4. Владельцы питомцев обязаны:
- соблюдать санитарно-гигиенические и ветеринарно-санитарные нормы;
- проводить периодическую вакцинацию питомцев против бешенства и других заболеваний с 3-месячного возраста в ветеринарных учреждениях;
- содержать питомца в соответствии с его биологическими особенностями, гуманно обращаться с ним, не оставлять без присмотра, пищи и воды, не избивать и своевременно обращаться к ветеринару при заболевании;
- при необходимости сделать предупреждающую надпись о наличии питомца у входа на территорию домовладения;
- выводить питомцев на прогулку на поводке (при необходимости в наморднике) с жетоном на ошейнике, где указаны кличка, адрес владельца и телефон;
- иметь при себе пакетик для сбора фекалий при прогулке.
- разведение животных для получения шкур, мяса, яиц (запрещается держать кур, гусей, коз, коров, лошадей и т.п. из-за риска распространения крыс);
- разведение собак бойцовых пород, хищных животных, ядовитых змей и пауков;
- держать собак на цепи (допускается содержание в вольере);
- содержать животных в подвалах, на балконах, лоджиях и эксплуатируемых кровлях;
- выгуливать животных людям в состоянии алкогольного и наркотического опьянения и детям младше 14 лет;
- строить стайки на территории домовладений.
6.5.7. Вред, причиненный здоровью людей или имуществу домашними питомцами, возмещается их владельцами в полном объеме.
7.1. Любой собственник может вынести на правление вопрос о нарушении Правил проживания.
Правление проводит собрание, на котором устанавливается факт нарушения, наличие или отсутствие вины собственника или иного лица, нарушившего настоящие правила, а также вид и степень ответственности, которую должен понести нарушитель (штраф, возмещение ущерба, восстановление нарушенного права и т.д.).
7.2. За несоблюдение настоящих Правил устанавливается минимальный штраф в размере 5000 (пять тысяч) рублей в пользу резервного Фонда ТСН.
7.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами в рамках настоящих правил, будут решаться путем переговоров. В случае невозможности разрешения спора переговоры переносятся на Правление. Если спор не может быть решен путем переговоров, все споры, разногласия или требования, связанные с исполнением или нарушением настоящих Правил, подлежат рассмотрению в суде.
Правление проводит собрание, на котором устанавливается факт нарушения, наличие или отсутствие вины собственника или иного лица, нарушившего настоящие правила, а также вид и степень ответственности, которую должен понести нарушитель (штраф, возмещение ущерба, восстановление нарушенного права и т.д.).
7.2. За несоблюдение настоящих Правил устанавливается минимальный штраф в размере 5000 (пять тысяч) рублей в пользу резервного Фонда ТСН.
7.3. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами в рамках настоящих правил, будут решаться путем переговоров. В случае невозможности разрешения спора переговоры переносятся на Правление. Если спор не может быть решен путем переговоров, все споры, разногласия или требования, связанные с исполнением или нарушением настоящих Правил, подлежат рассмотрению в суде.